Maison à vendre à Masseube — Vue nature

Description

Corps de ferme – 28 ha d’un seul tenant – Vue Pyrénées – Idéal chevaux & gites propriété rare dans le Gers : un corps de ferme entouré de 28 hectares attenants, dans un environnement préservé, sans nuisance, avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Un lieu idéal pour un projet équestre, agricole, touristique ou une vie en pleine nature. Atouts majeurs ? Maison lumineuse et fonctionnelle de 175 m² (4 chambres) ? 834 m² de dépendances : hangar, grange, stockage, atelier ? Changement de destination sécurisé pour les 3 bâtiments annexes (création de gites validée dans le futur PLUi) ? 28 hectares d’un seul tenant : terres, prés, bois, landes ? Source naturelle en bas du vallon ? Vue Pyrénées, calme absolu, aucun voisin proche ? Accès facile, commerces et écoles à quelques minutes ? Environnement protégé, idéal chevaux, élevage ou accueil touristique

Description détaillée La maison de 175 m² offre un cadre de vie clair et agréable, avec une circulation fluide entre les pièces et un bon confort thermique (double vitrage). Le rez-de-chaussée permet une vie de plain pied : il comprend un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une première chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un grand cellier/buanderie.
À l’étage, l’espace nuit propose trois autres chambres spacieuses et une salle de bain avec WC.

Les dépendances, totalisant 834 m², constituent un atout majeur : hangar, grange, zones de stockage, atelier. Elles permettent de nombreux usages (écuries, matériel agricole, ateliers, stockage). Atout exceptionnel pour un projet de gites La communauté de communes a confirmé que les dépendances sont identifiés pour un changement de destination dans le futur PLUi, permettant la création de gites ruraux. L’entrée en vigueur du PLUi est prévue fin 2027, ce qui sécurise pleinement vos futurs aménagements touristiques. Les 28 hectares attenants une propriété d’un seul tenant, très recherchée : ? 15,1 ha de terres agricoles ? 4,7 ha de prés (parfaits pour chevaux, pâtures, cultures) ? 4,5 ha de bois (ombrage, biodiversité, ressource bois) ? ha de landes dans les vallons ? 0,9 ha de cours et jardin La source naturelle située en bas du vallon est un avantage précieux pour l’abreuvement des animaux, la gestion des pâtures ou un projet agricole. Environnement Un cadre exceptionnel : aucune nuisance. Aucune proximité immédiate, une vue dégagée sur la campagne gersoise et la chaîne des Pyrénées. Commerces, écoles et services essentiels accessibles en quelques minutes. Potentiels ? Centre équestre / élevage ? Gîtes ruraux (3 bâtiments déjà sécurisés pour changement de destination) ? Projet familial en pleine nature ? Exploitation agricole diversifiée

Caractéristiques techniques ? Surface habitable : 175 m² (4 chambres) ? Dépendances : 834 m² ? Répartition foncière : 28 ha 02 a ? Chauffage : bois (principal) + gaz (secondaire) ? Assainissement : fosse septique ? DPE : D /GES : C (Facture d’électricité maîtrisée : env. 165 € /mois)
taxe foncière : 1 123 €
localisation : Sud-Ouest, Gers, secteur Masseube

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr