Maison à vendre à Montarnaud

Description

VILLA CONTEMPORAINE DE 240 M² SUR 1000 M² AVEC BUREAUX DE 106 M² ET HANGAR DE 200 M² – MONTARNAUD Une villa contemporaine de 240 m², construite en 2024, un parfait mariage entre modernité et élégance. Située à moins de 20 minutes de Montpellier et à 15 minutes de Clermont-l’Hérault par l’A75. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec sa magnifique cuisine italienne aménagée et entièrement équipée, ainsi qu’une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez trois chambres, chacune avec placard intégré, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et un accès à une très grande terrasse extérieure de 80 m² offrant une vue imprenable sur la forêt. Vous apprécierez son environnement paisible et verdoyant, idéal pour une vie de famille ou le télétravail. À l’extérieur, une terrasse entièrement carrelée, à l’abri des regards, accueille une superbe piscine de 7 × 3 m avec plage immergée et escalier intégré. Cette villa bénéficie de prestations haut de gamme : climatisation gainable, menuiseries en aluminium gris anthracite, carrelage 120 × 120, grande luminosité grâce aux larges baies vitrées, belle orientation et excellente performance énergétique. Atout majeur : un hangar de 200 m² avec 7 m de hauteur, ainsi que des bureaux de 106 m² comprenant trois espaces de travail et une cuisine. Parfait pour développer une activité professionnelle, stocker du matériel ou générer des revenus locatifs supplémentaires. Stationnement possible pour 5 à 6 véhicules sur la parcelle. Prix du bien : 1 260 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 794,00 € et 1 074,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr