Maison à vendre à Montastruc la conseillere — Vue nature

Description

Bazus, commune paisible à 5 min de Montastruc-la-conseillère, nichée dans un cadre verdoyant avec vue sur les Pyrénées, cette maison de 162 m² offre un véritable havre de paix. Idéalement située, non loin de la gare pour rejoindre Toulouse en 15 min, d’une aire de covoiturage, de l’accès au métro, et de l’autoroute. À l’intérieur : un salon-séjour lumineux et climatisé de 44 m² offrant de beaux volumes et une atmosphère cosy grâce à son poêle à granulés et sa cheminée. Une spacieuse cuisine de 23 m² entièrement équipée et pensée pour allier confort, fonctionnalité et convivialité avec son coin repas attenant. Un espace nuit composé de 4 chambres (dont une avec salle de douche) et un grand dressing de 12 m² indépendant. Une salle de bain lumineuse et spacieuse avec douche et baignoire. Véritable atout de la maison, une magnifique véranda entièrement en aluminium, baignée de lumière, offre une pièce de vie supplémentaire. À l’extérieur : un vaste terrain clos et arboré de 2000 m². Une agréable piscine de 6×4 m accompagnée d’un espace couvert offrant un véritable potentiel de pool house à créer. Côté stationnement, la propriété dispose d’un vaste appentis permettant d’abriter 4 à 5 véhicules, complété par un parking extérieur. Atout supplémentaire, un grand sous-sol de 150 m² avec sa propre entrée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, avec notamment une pièce indépendante pouvant parfaitement convenir à l’exercice d’une profession libérale, à un espace de travail ou tout autre projet selon vos besoins. Côté performances énergétiques, la maison bénéficie d’un excellent confort thermique avec un DPE classé C. Sa bonne isolation, son ballon thermodynamique et sa pompe à chaleur contribuent à une consommation énergétique maîtrisée, pour un confort optimal au quotidien. De plus, vous serez à proximité des commodités essentielles. Prix du bien : 449 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026. Score DPE : 123 kWhEP/m²/an. Score GES : 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1901,00 € et 2573,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.