Maison à vendre à Noalhac — Vue nature

Description

Ancienne école de village de 134 m2 habitables + cour avec terrasse offrant une très jolie vue. Belle exposition sud-ouest. Travaux déjà effectués : toiture, fenêtres + volets roulants, isolation, chauffage, plomberie, placo… Vous pourrez terminer la rénovation et ainsi apporter votre touche personnelle à la maison. DPE en D La maison se compose d’une entrée, une grande pièce de vie ouverte de 49m2 + cellier aménagé + chaufferie + wc A l’étage : 3 belles chambres dont 2 avec dressing, un très grand espace pallier pouvant servir de pièce tv/bureau/bibliothèque/etc… une salle d’eau + wc séparé. Très grand grenier de 88m2 aménageable : 3 vélux neufs et accès par un escalier existant. Chauffage : cheminée foyer fermé au rez-de-chaussée, poêle à granulés à l’étage + radiateurs électriques à inertie. Extérieurs : ancienne cour d’école, terrasse en ciment avec magnifique vue sur le village et la campagne environnante. Possibilité de stationner sur la partie basse du terrain. L’installation d’une fosse septique est à prévoir : une étude du Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) a déjà été effectuée. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2026 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.