Maison - Vue nature - Pezenas - Occitanie - France - Superbe villa avec vue panoramique exceptionnelle - 5 pièces - 4 chambres - 149 m² - BienAvecVue

Description

À trois kilomètres de Pézenas, sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, superbe villa de 149 m² édifiée sur un terrain paysagé de 857 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle avec une piscine à débordement et garage. Elle comprend un double séjour très lumineux avec cuisine ouverte et équipée (70 m²). Côté nuit, quatre chambres (10, 11, 12 et 13 m²), une salle d’eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant.

Les + :
– Possibilité de créer deux logements grâce aux deux portes d’entrées et à sa configuration pour recevoir ses amis, sa famille ou pour de la location saisonnière.
– Climatisation réversible
– Exposition Sud-ouest
– Possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans l’enceinte de la propriété.
– Quartier calme et résidentiel

Castelnau-de-Guers se situe à 3 minutes de Pézenas et de l’A75, 10 minutes de l’A9, 20 minutes des plages, 10 minutes de Béziers et 45 minutes de Montpellier.

Prix du bien : 520 000,00 €

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

À propos des performances énergétiques :
– Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025
– Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
– Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 360,00 € et 1 870,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr