Maison à vendre à Pomerols

Description

Cottage contemporain avec jardin privatif de 299 m² – Piscine chauffée – À quelques minutes de Marseillan Ce charmant cottage de 40 m² construit en 2020, parfaitement entretenu, offre une grande terrasse couverte, véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur un jardin privatif de près de 300 m² soigneusement aménagé. Un cadre idéal pour profiter du climat méditerranéen en toute tranquillité. Le cottage offre une distribution optimisée : belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau, WC indépendant, climatisation réversible, chauffage électrique individuel. Situé dans une résidence sécurisée, vous profitez d’équipements particulièrement recherchés : piscine chauffée ouverte toute l’année, terrains de pétanque, aires de jeux, bibliothèque, salle de réception, vaste pinède propice à la détente, vue sur l’étang de Thau et la mer. Le tout dans un environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu. À seulement quelques minutes de Marseillan, de l’étang de Thau, des plages, de Mèze et de Pinet, ce cottage constitue une excellente résidence secondaire, un pied-à-terre dans le Sud ou un investissement locatif. Grâce à son emplacement et aux prestations de la résidence, le bien présente un excellent potentiel de location saisonnière. À titre indicatif : environ 80 €/nuit en haute saison, environ 60 €/nuit en basse saison. Construction récente (2020) Jardin privatif de 299 m² Terrasse couverte de 13 m² Climatisation réversible DPE C Piscine chauffée toute l’année Stationnement facile à proximité Copropriété de 133 lots Charges annuelles : 1 729 € Taxe foncière : 545 € Aucune procédure en cours DPE : C – GES : B Les cottages offrant un jardin privatif de cette superficie, dans une résidence aussi bien entretenue et à proximité immédiate du littoral, sont peu nombreux. Prix du bien : 208 500,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 133 Charges prévisionnelles annuelles : 1 729,00 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2022 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.