Maison - Vue nature - Portet-sur-garonne - Occitanie - France - Vue exceptionnelle sur la Garonne - 7 pièces - 4 chambres - 210 m² - BienAvecVue

Description

Coup de coeur assuré pour cette villa idéalement située dans un environnement privilégié, avec une vue imprenable sur la Garonne. Après quelques marches pour y accéder, la maison propose un niveau de vie de plain-pied avec une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une grande terrasse face à la Garonne, ainsi qu’une cuisine indépendante. L’espace nuit se compose de 3 chambres, dont une avec salle de bains privative, complété par un bureau (ancienne 4ème chambre) idéal pour le télétravail dans un environnement bucolique, ou pouvant facilement retrouver sa fonction initiale. Un sous-sol complet, bénéficiant de fenêtres pour certaines pièces, offre un bel espace supplémentaire avec une partie déjà aménagée en T4, ainsi qu’une très grande pièce à imaginer selon vos envies. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant l’opportunité de révéler tout le potentiel de ce bien. Le tout sur un terrain arboré d’environ 1 200 m², dans un cadre de vie rare et recherché. Prix du bien : 600 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 692,00 € et 4 994,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.