Maison à vendre à Rieux-minervois

Description

Située en campagne au cœur des vignobles Minervois, cette propriété de caractère de style bastide, avec son gîte sur 1 ha 360, a tout pour séduire. D’une majestueuse allée bordée de platanes, se cache derrière le portail cette belle demeure restaurée, clos de murs et au cachet indéniable. L’ensemble se compose d’une première bâtisse de 260 m² avec, au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un spacieux salon/séjour avec cheminée d’époque, un second salon, un bureau, un wc, une grande cuisine familiale indépendante, un cellier/buanderie, le tout s’ouvrant sur le jardin donnant à chaque pièce une vue ainsi qu’une belle luminosité. On accède à l’étage par un escalier depuis la cuisine ou le hall d’entrée, desservant un large palier et distribuant une salle de bains indépendante ainsi que les 4 chambres dont une suite parentale (douche, baignoire, wc). Les éléments d’époque sont conservés, tels que tomettes, parquet, cheminée en marbre, etc. Une surprise nous attend au second étage qui est le pigeonnier avec terrasse, restant à aménager selon vos goûts. Une seconde habitation de 108 m², restaurée avec goût et actuellement exploitée en gîte. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un grand salon/séjour avec une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau, un wc aux normes PMR, à l’étage une suite parentale et une troisième chambre. La rénovation est très actuelle, alliant parfaitement l’esprit contemporain et le charme de la bâtisse. Une remise de 85 m² faisant office de garage mais pourrait être aménagée et transformée selon vos envies. Côté extérieur, l’ensemble de la propriété se situe au milieu d’un jardin de 4 500 m² avec sa piscine chauffée de 8 x 4 m, s’articulant autour d’une grande terrasse, d’une allée donnant sur un grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures, une partie potager et poulailler. Le plus est cette partie attenante à la propriété de 8 700 m² avec un boxe idéal pour une activité équestre, élevage ou événementiel. Pour votre confort, la chaudière est neuve à granulés de bois avec silo d’approvisionnement et climatisation réversible dans le gîte. Du charme, de la tranquillité, de l’espace, encore du potentiel à exploiter dans un superbe paysage, proche de nombreux sites touristiques, à 30 minutes de Carcassonne, de la montagne et 1 heure des plages. Cette propriété est une vraie opportunité, rare à la vente et pouvant accueillir plusieurs projets. L’ensemble est vendu entièrement meublé.