Maison à vendre à Saint alban sur limagnole — Vue nature

Description

10min de l’A75, 2h de Montpellier. Village étape du chemin de St Jacques de Compostelle. À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. Au calme dans une impasse. IDÉAL résidence secondaire ou activité de gîtes pour les randonneurs ou encore une première acquisition. Maison de village de 89 m² habitables, entièrement rénovée / 3 chambres (possibilité d’une 4ème) / 2 salles d’eau. DPE en D. Toiture en bon état. Pas de gros travaux, quelques finitions à prévoir vous permettant d’apporter votre touche personnelle. Atypique avec un ‘EFFET WAHOU’ dès l’entrée avec un très joli puits en pierre qui apportera beaucoup de charme et d’originalité rendant ce bien unique. À mettre en valeur pour un effet maximum. La maison dispose également d’une pièce de 11 m² en rdc pouvant servir selon votre projet : de pièce pour le dépôt des sacs à dos des randonneurs (très pratique) ou buanderie, bureau ou encore chambre supplémentaire avec possibilité salle d’eau privative (écoulements et arrivée d’eau prévus) + Rangement sous l’escalier. Vous trouverez au premier étage une pièce de vie lumineuse : cuisine ouverte neuve entièrement équipée + 1 salon /bureau. 2 chambres + 1 salle d’eau + wc séparé au deuxième étage. Enfin, une très jolie chambre avec salle d’eau privative + wc. Possibilité d’aménager un espace dressing, très belle vue sur le village et la plaine de la Baysse. Fenêtres et volets roulants alu neufs (très bonne qualité). Chauffage électrique neuf. 2 chauffe-eau (1 par étage). La maison est raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière : 815 euros. Prix du bien : 99 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026. Score DPE : 200 kWhEP/m²/an. Score GES : 7 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1660,00 € et 2290,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.