Maison à vendre à Saint-Alban-sur-Limagnole — Vue nature

Description

10min de l’A75, 2h de Montpellier, 1h30 de Clermont-Ferrand. Sur le chemin de St Jacques de Compostelle. Située à Saint-Alban-sur-Limagnole, cette maison de village est à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, beaucoup de professionnels de santé dans le village (médecins, kinés, infirmières, ophtalmo, dentiste, pharmacie…) + boulangerie, boucherie, alimentation/station service, presse, agence postale, coiffeur… La maison bénéficie du calme d’une impasse. Stationnement dans la rue à proximité. La maison a été rénovée entièrement et propose 89 m2 habitables. Quelques finitions sont à prévoir. Elle dispose d’une pièce en rdc pouvant avoir différentes utilisations en fonction de vos besoins (buanderie, bureau, chambre supplémentaire …) + du rangements sous l’escalier (à aménager). Au 1er étage une pièce de vie ouverte très lumineuse avec cuisine entièrement équipée. Au 2ème étage 2 chambres, une salle d’eau et un wc séparé. Enfin, le 3ème étage accueille une suite parentale avec sa salle d’eau privative avec wc, et la possibilité d’aménager un dressing séparé. Très jolie vue sur la plaine. DPE en D. Toiture en bon état. Atypique avec un très joli puits en pierre qui apportera beaucoup de charme et d’originalité rendant ce bien unique. Fenêtres et volets roulants alu neufs (très bonne qualité). Chauffage électrique neuf. 2 chauffe-eau (1 par étage) La maison est raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière : 815 euros. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr