Maison - Vue nature - Saint-Hilaire-de-Brethmas - Occitanie - France - A SAISIR- MAGNIFIQUE VILLA DE PLAIN PIED AVEC PISCINE 7 PIECES -201m² TERRAIN CONSTRUCTIBLE SUR 3380 m² - 7 pièces - 6 chambres - 201 m² - BienAvecVue

Description

Venez découvrir cette superbe villa de plain-pied familiale, offrant 201 m² habitables sur un terrain arboré et verdoyant de 3 380 m², dont une parcelle de 700 m² constructible détachable (CU opérationnel). Un cadre paisible, sans vis-à-vis, où confort, espace et potentiel s’unissent à merveille. Les atouts majeurs : – Environnement calme et recherché, proche des commodités essentielles – Vue dégagée sur la verdure, sans nuisance – Piscine et grand jardin offrant un véritable espace de détente – Terrain constructible aménageable selon vos envies (studio, maison d’amis, pool house, etc.) et une partie de 700 m² détachable pour une nouvelle construction d’habitation La villa principale : – Entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux et spacieux de 60 m² avec cheminée à insert – Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse style américaine – 5 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing – 1 chambre plus petite – 2 salles d’eau, 2 WC, buanderie et nombreux rangements – Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et électricité refaits – Belle ouverture sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine Côté extérieur : – Grand garage spacieux avec abri voiture pouvant accueillir plusieurs véhicules – Jardin paysager arboré et clôturé – Terrain plat constructible offrant de multiples possibilités d’aménagement – Magnifique piscine refaite récemment Informations complémentaires : – Diagnostic énergétique : C – Construction solide des années 1960, très bien entretenue – Idéale pour une famille ou pour un projet d’investissement de construction et professionnel À propos des performances énergétiques : – Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024 – Score DPE : 166 kWhEP/m²/an – Score GES : 21 kgepCO2/m²/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 460,00 € et 3 420,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix du bien : 380 000,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr