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Maison - Vue nature - Saint izaire - Occitanie - France - Charme, nature & autonomie – 147 m² + grange – Sud Aveyron - 5 pièces - 3 chambres - 147 m² - BienAvecVue

325000 €
Vue nature
147
m².
5
pièces
3
chambres
Charme, nature & autonomie – 147 m² + grange – Sud Aveyron – 5 pièces – 3 chambres – 147 m²
Charme, nature & autonomie – 147 m² + grange – Sud Aveyron – 5 pièces – 3 chambres – 147 m²
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Charme, nature & autonomie – 147 m² + grange – Sud Aveyron – 5 pièces – 3 chambres – 147 m²

Description

Dans un environnement naturel préservé, au cœur du Sud Aveyron, découvrez cette belle maison en pierre de 147 m² offrant calme, espace et une vue dégagée sur la campagne. Un lieu idéal pour une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de gîte, à 25 minutes de Saint-Affrique. La maison principale développe 147 m² habitables répartis sur plusieurs espaces chaleureux : • Grande cuisine avec cuisinière à bois – 36 m² • Salon / bureau avec poêle Jøtul – 35 m² • 3 chambres (14 m² – 13 m² – 10 m²) • Spacieuse salle d’eau – 16 m² • 2 WC • Buanderie • Terrasse couverte à l’étage (15 m²) avec vue dégagée. Terrain & environnement : La propriété s’étend sur 1,25 hectare de terrain comprenant : • jardin • potager • arbres fruitiers • espace boisé. Elle bénéficie également de nombreux équipements permettant une certaine autonomie : • puits + source • 2 réserves d’eau de 7 500 L • panneaux photovoltaïques avec batteries • chauffage bois • phytoépuration récente (2024). Grange en pierre – 110 m² Une grande grange en pierre sur deux niveaux complète la propriété : • garage / atelier • grand espace modulable. Elle offre un fort potentiel d’aménagement : gîte, atelier d’artiste, maison d’amis ou espace professionnel. Localisation : • à 3 km d’un village avec école et commerces • 20 min Saint-Affrique • 50 min Millau • 1 h Albi • 10 min de la rivière Tarn (baignade, pêche, nature). Informations : • Taxe foncière : 644 € • DPE : C (2026) • Vente meublée possible Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Commodités

  • Balcon / Loggia
  • Piscine
  • Terrasse
  • Parking
  • Cave / Cellier

Location

Bsk Immobilier

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Severini Habitat