Maison à vendre à Saint jean de vedas

Description

Au fond d’une impasse privée proche de l’aéroport de Montpellier et du centre-ville, à 10 minutes de la gare Saint-Roch, sortie directe A9 dans ce micro-quartier résidentiel, aucune propriété du voisinage immédiat n’a changé de mains depuis plus de 15 ans. Dès que vous franchissez l’allée bordée de cyprès et de lauriers-roses, quelque chose se passe. Le séjour vous arrête net. Plafond généreux ouvert sur la mezzanine galerie, lumière naturelle qui traverse de part en part et au fond, un poêle à bois qui dit tout du confort de cet espace en hiver. La cuisine ouverte avec son îlot central et son skylight s’ouvre directement sur la terrasse couverte exposition plein Sud. À l’étage, trois chambres spacieuses, un dressing, une salle de bains complète douche-baignoire, une salle d’eau. Le deuxième niveau combles aménagés avec parquet et fenêtre sur jardin constitue un espace bureau calme et indépendant. Dehors, environ 1 600 m² de jardin arboré. La piscine enterrée à bassin arrondi sur son dallage de pierre calcaire. Les pins parasols. Et au fond du terrain, la limite avec une zone naturelle non constructible classée PLUi. Ce dernier point mérite qu’on s’y arrête. Personne ne construira jamais derrière votre terrain. La vue sur le vert est une garantie légale, permanente, irréversible. Côté confort : DPE B / GES A. Pompe à chaleur réversible air/eau, poêle à bois, double vitrage argon, volets roulants. Facture énergétique estimée entre 1 300 et 1 810 €/an pour environ 170 m². Garage + allée privative pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. Grande pièce pouvant servir de chambre ou de bureau avec autonomie, salle d’eau et WC indépendant au rez-de-chaussée. Proche de l’aéroport et du centre de Montpellier sortie A9 à 5 minutes, rocade Sud immédiate, commerces, médecins, groupes scolaires à moins de 5 minutes à pied. 10 minutes de la gare Saint-Roch. Ce bien s’adresse à un acquéreur qui n’a pas besoin qu’on lui explique la valeur d’un environnement préservé. Il le reconnaît au premier regard. Prix : 990 000 € FAI. DPE B / GES A – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 300 € et 1 810 €. PRESTATIONS : • Villa d’architecte 170 m² habitables RDC + R+1 + combles aménagés • 6 pièces dont 4 chambres + bureau en combles • Séjour ouvert sur mezzanine galerie, plafond généreux, lumière traversante • Poêle à bois dans le séjour • Cuisine ouverte équipée avec îlot, skylight, accès terrasse Sud directe • 2 salle d’eau RDC et R+1 et salle de bains complète douche + baignoire + WC en R+1 • Dressing, 2 WC indépendants • Bureau en combles aménagés, parquet, fenêtre sur jardin • Terrasse couverte exposition 165° Sud-Sud-Est • Jardin arboré 1 600 m² • Piscine enterrée, bassin arrondi, dallage pierre calcaire, sécurisée • Garage + allée privative 3-4 véhicules • PAC air/eau réversible (chauffage + climatisation) • Double vitrage argon, volets roulants PVC • Zone naturelle non constructible PLUi en limite de terrain, garantie légale définitive • Impasse privée, zéro circulation, voisinage exclusivement villas haut de gamme • DPE B / GES A, 83 kWh/m²/an, 1 300 à 1 810 €/an