Maison à vendre à Saint-Paul-les-Fonts — Vue nature

Description

Dans un écrin de verdure, au calme et sans vis à vis, vient découvrir ce joyau rare de l’artisanat français. À seulement 20 min d’Uzès, 15 min de l’autoroute A9 et 30 min de la gare TGV d’Avignon.
Cette maison de maître nichée dans un village vivant, prisé typiquement provençal, offre tout son cachet avec ses 320 m² habitables sur un terrain constructible, clos et arboré d’environ 3800 m².
Située dans le village vivant de Saint-Paul-les-Fonts avec ses commerces de proximité et à 10 min de la ville de Bagnols-sur-Cèze, cette demeure a été construite en 1968 sur la base d’une maison de campagne datant de 1825.
Ses 8 pièces offrent des possibilités de projets divers et variés : chambres d’hôtes, gîtes, construction, agrandissement, restaurant ou tout simplement un lieu familial dans un cadre exceptionnel.
Cette propriété authentique, érigée par des artisans d’art, s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse d’environ 60 m² avec sa cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre ou un bureau selon vos envies de 52 m², 1 toilette, une buanderie et une véranda. À l’étage, 5 chambres respectivement de 25 m², 24 m², 18 m², 12 m² et 11 m², une salle de bain, 2 toilettes et un débarras. 4 chambres ont un accès sur une véranda de 33 m² avec une vue sur la nature et une chambre sur un balcon. Possibilité de créer une 6ème chambre. Toutes les pièces ont une hauteur sous plafond de 3,20 m.
Le terrain végétalisé et entretenu arbore une allée menant à un garage spacieux de 120 m² et une mezzanine de 70 m², ainsi qu’une cuisine d’été de 15 m² avec barbecue et point d’eau, un bassin d’eau avec fontaine et un forage.
Les cigales et les oiseaux accompagnent au bord de la piscine de 11 m x 4 m ainsi qu’un spa romain couvert par une pergola en fer forgé.
Une seconde dépendance semi-aménagée et sécurisée de 108 m² ainsi qu’un pigeonnier d’environ 30 m² occupent le terrain entièrement constructible.
La propriété possède deux entrées indépendantes.

Travaux réalisés récemment : isolation des combles, changement du tableau électrique, pose d’une pompe à chaleur, pose d’une véranda sur la terrasse au 1er étage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.