Maison - Vue nature - Saint-Pons-de-Thomières - Occitanie - France - 🌿 DOMAINE NATURE DE 13 HECTARES – MAISON 149 m² SAINT-PONS-DE-THOMIÈRES 🌿 - 4 pièces - 3 chambres - 149 m² - BienAvecVue

Description

Il existe des lieux impossibles à résumer en quelques lignes. Des endroits où l’on ressent immédiatement quelque chose. Le calme. L’espace. Le temps qui ralentit. À seulement 2 minutes de Saint-Pons-de-Thomières, cette propriété rare se rejoint par un chemin communal traversant la forêt, comme une transition douce entre le monde et un lieu hors du temps. Saint-Pons-de-Thomières est une petite ville vivante où vous trouverez toutes les commodités du quotidien, des restaurants, des cafés et une vraie vie de village toute l’année. Implantée au cœur de 13 hectares de nature, la propriété mêle forêt, espaces plats exploitables et ruisseau vivant où l’on trouve encore truites et écrevisses. Sur le terrain se cache également un ancien moulin à eau abandonné, déjà présent sur la célèbre carte de Cassini, apportant au lieu une âme et une histoire uniques. La maison développe environ 149 m² habitables, à partir des murs d’une ancienne ferme, ce qui lui confère un charme authentique, une belle luminosité et une véritable sensation de solidité. Composition : Rez-de-chaussée : • Cuisine : 23,15 m² • Salle à manger : 12,47 m² • Salon avec cheminée ouverte : 35,12 m² Étage : • Chambre 1 : 12,36 m² • Chambre 2 : 20,53 m² • Chambre 3 : 23,02 m² • Salle de bain : 6,08 m² • WC : 2,75 m² • Dégagement : 14 m² Les extérieurs offrent une atmosphère absolument unique : dîner dans le jardin à la lisière de la forêt en plein été devient ici une véritable expérience. Les + : 13 hectares de terrain Ruisseau sur la propriété Ancien moulin à eau Terrasse dominante exposition Sud-Ouest Vue dégagée Maison très lumineuse Deux dépendances d’environ 25 m² Maison raccordée au tout-à-l’égout Toiture et charpente en bon état Travaux à prévoir : • Isolation • Menuiseries simple vitrage • Électricité ancienne • Chaudière fioul ancienne • Rafraîchissement global Cette maison attend une famille, un artiste, un artisan… ou simplement quelqu’un qui rêve d’espace, de silence et d’authenticité. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 95 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4540.00 € et 6190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.