Maison - Vue nature - Sainte cecile d andorge - Occitanie - France - Spécial investisseurs!! Villa de 214m² sur 2330m² de terrain! 5 logements dont 4 loués - 10 pièces - NR chambres - 214 m² - BienAvecVue

Description

Au coeur de la forêt et à l’entrée des Cévènnes!! A 15 minutes d’Alès et de tous les services! Cette jolie villa est nichée à flanc de montagne dans un environnement boisé avec une vue somptueuse sur un terrain de 2330m². Cette jolie villa de 214m² loi carrez est composée de 5 logements. Ce bien est sur 2 niveaux. Au 1er niveau, 4 logements en enfilade et déjà loués sont présents. Tous ces logements possèdent une terrasse de 9m². Dans l’ordre, vous trouverez deux T2 de 47.7 et 48.6 m² composé d’un salon séjour et d’une chambre, accompagné de leur salle de bain, d’un wc et d’un dressing. L’appartement suivant est un T3 de 60m² composé d’un salon séjour ainsi que de 2 chambres. Pour clore ce niveau, un grand studio de 33m² est également présent. Tous ces logements ont une étiquette énergétique en C et sont tous équipés de la climatisation. Au 1er niveau se trouve un studio à rénover de 22m². Il y a également le sous-sol de 150m² accompagné d’un local technique. Les revenus locatifs sont actuellement de 1746 euros pour les 4 logements du haut. Tous les appartements ont des compteurs divisionnaires pour l’eau et l’électricité et le bien est sur fosse sceptique. Opportunité rare sur le secteur avec un potentiel indéniable à exploiter. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2022 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.