Maison à vendre à Tourouzelle

Description

Venez découvrir cette belle maison de plain-pied neuve (2025) d’une surface habitable de 148 m² sur un terrain de 2300 m² avec grande terrasse, piscine, bar extérieur, terrain de volley-ball, grand garage et dépendance avec mezzanine, au cœur d’un environnement calme et agréable avec vue dégagée sur la falaise. Implantée sur un terrain arboré de 2 300 m², elle offre confort, modernité et de beaux volumes. La maison principale se compose de : Une entrée de 5,45 m² desservant les pièces de vie ; Un vaste double séjour lumineux de 48,05 m² avec poêle à bois à dispersion de chaleur et grand garde-manger ; Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 15,5 m² ; Un dégagement de 3,8 m² conduisant aux espaces nuits avec : Une suite de 15,3 m² avec grand dressing et une salle d’eau privative avec WC ; 3 chambres de près de 15,95 m², 14,25 m² et 12,9 m² dont une avec salle d’eau privative et WC ; Une salle de bain avec WC de 6,05 m² ; Quatre WC au total dont un indépendant de 2,65 m² ; Un dégagement de 2,15 m². Les dépendances et extérieurs : Une salle de jeux/sport ; Un grand garage de 39,7 m² avec mezzanine et une grande pièce à aménager, idéale pour un studio, un espace de travail, une salle de sport et pour du rangement ; Un abri pour 2 véhicules de 57,85 m² ; Un cellier de 9,95 m² ; Une piscine 10 x 5 m (profondeur 2 m) ; Un bar extérieur avec barbecue ; Un terrain de volley et une cabane en bois perchée pour les enfants. Confort et équipements modernes : Chauffage par climatisation gainable réversible, poêle à bois, VMC SF Hygro B double flux, panneaux solaires et ballon thermodynamique (250 L) ; Volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, portail électrique, isolation performante (murs en briques de 20 cm avec 10 cm d’isolant, plancher lourd en béton et terre cuite, toiture isolée) ; DPE : Classe A (46 kWh/m²/an) ; GES : A (1 kg CO₂/m²/an) ; Estimation des coûts annuels d’énergie : 450 € à 670 €. Taxe foncière : 1 200 €/an ; Maison neuve et sans travaux à prévoir ; Terrain de 2 300 m². Un bien alliant confort, modernité et qualité de vie dans un environnement agréable.