Maison à vendre à Valence — Vue nature

Description

À 10 minutes de Valence d’Agen, cette charmante maison en pierres avec magnifique vue sur la campagne ! Sur une parcelle de 2,5 hectares avec bois, plaines et jolie vue, vous disposez d’une belle maison avec son gîte attenant (facilement réintégrable à l’habitation), d’un superbe pigeonnier, et de dépendances (chai, grange, cave…). La terrasse extérieure dispose d’un SPA avec vue sur la nature. La maison s’ouvre sur la pièce de vie rénovée avec travertin au sol, son poêle à bois et cuisine ouverte. Dans la partie principale, 4 chambres aux beaux volumes, parquet, une salle de bains et une salle d’eau. Attenant à la maison, un gîte avec une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau. L’entrée est indépendante. Joli bac à poissons. L’environnement est paisible. La consommation énergétique est bien moindre que celle qui figure sur le rapport. Prix du bien : 399 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026. Score DPE : 199 kWhEP/m²/an. Score GES : 40 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5360,00 € et 7300,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.