Maison - Vue nature - Chavagnes-en-paillers - Pays de la Loire - France - MAISON LUMINEUSE / VUE SUR LA NATURE / 108M² HABITABLES / 2 CHAMBRES / VÉRANDA / GRAND SOUS-SOL / PARCELLE 1328M² / CHAVAGNES-EN-PAILLERS - 5 pièces - 2 chambres - 108 m² - BienAvecVue

Description

Cette maison, idéalement située dans un environnement verdoyant, à proximité du bourg de Chavagnes-en-Paillers, séduit par la luminosité de son salon équipé d’un poêle à granulés et ouvert sur une salle à manger conviviale. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une véranda exposée sud-est, offrant une vue dégagée sur le jardin arboré. La partie nuit comprend deux chambres (environ 9 et 14 m²), une salle de bains, des WC séparés et un espace de rangement. En complément, un grand sous-sol complet accueille un garage, une buanderie, un atelier, une cave, ainsi qu’une douche et des WC supplémentaires. À l’extérieur, le terrain clos offre un cadre agréable pour se détendre ou recevoir, avec une terrasse propice aux moments en famille ou entre amis. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries double vitrage, d’une pompe à chaleur air/eau, d’un poêle à granulés et d’un ballon thermodynamique, assurant efficacité énergétique et confort toute l’année. Sa localisation est également un atout : gare de l’Herbergement à 15 min, péage de Montaigu-Vendée à 20 min, commerces et services à proximité. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l’organisation de la visite dans des conditions adaptées. Prix du bien : 224 950,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 260,00 € et 1 770,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.