Maison à vendre à Chavagnes-en-Paillers — Vue nature

Description

Cette charmante maison d’environ 100 m² habitables, avec accès de plain-pied, idéalement située dans un lotissement calme, sur une parcelle paysagée et clôturée d’environ 1 150 m². Un emplacement pratique et recherché à moins de 5 minutes des commerces, écoles et services du centre-bourg. La gare SNCF et l’accès à l’autoroute sont accessibles en environ 14 minutes en voiture. Cette maison bénéficie d’une situation géographique intéressante. Le niveau principal accueille un agréable espace de vie lumineux, ouvert sur une terrasse offrant une vue panoramique sur le village. La cuisine aménagée dispose également d’un accès à une seconde terrasse, dont la sécurisation reste à prévoir. L’espace nuit comprend trois chambres bénéficiant d’une isolation phonique pour davantage de confort, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Le sous-sol, d’une superficie équivalente au niveau principal, offre de nombreux espaces complémentaires : une cuisine d’été, une chaufferie, une cave, des toilettes ainsi qu’un garage équipé d’une porte sectionnelle motorisée. Implantée sur une parcelle d’environ 1 150 m², la propriété bénéficie d’un jardin paysager et clôturé, idéal pour profiter des beaux jours. Un atelier, un local vélo et un poulailler viennent compléter cet ensemble. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : pompe à chaleur installée en 2022, isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2026, isolation du sous-sol réalisée en 2026, isolation phonique dans les chambres, menuiseries PVC avec double vitrage et volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques destinés à la revente d’électricité. Quelques travaux de finition et de sécurisation sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser certains espaces. Prix du bien : 249 500,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2026. Score DPE : 108 kWhEP/m²/an. Score GES : 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr