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Maison - Vue nature - Les essarts - Pays de la Loire - France - GRANGE RÉNOVÉE DE 231 M² AU CŒUR DE LA NATURE – CHARME DE L’AUTHENTIQUE, CONFORT MODERNE, À 5 MIN DE L’AUTOROUTE A83-A87 / SAINTE-FLORENCE - 10 pièces - 4 chambres - 231 m² - BienAvecVue

493850 €
Vue nature
231
m².
10
pièces
4
chambres
GRANGE RÉNOVÉE DE 231 M² AU CŒUR DE LA NATURE – CHARME DE L’AUTHENTIQUE, CONFORT MODERNE, À 5 MIN DE L’AUTOROUTE A83-A87 / SAINTE-FLORENCE – 10 pièces – 4 chambres – 231 m²
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Description

Grange rénovée de 231 m² dans un écrin de verdure – Proche Les Essarts (85) Sainte-Florence – À moins de 10 minutes des Essarts Vous rêvez d’un cadre de vie où authenticité et confort moderne se marient à la perfection ? Cette magnifique grange en pierre, rénovée avec soin entre 2010 et 2013 et entretenue jusqu’à aujourd’hui, vous séduira par ses volumes généreux (231 m² habitables), son environnement préservé et son charme unique. Nichée au pied de la forêt de Sainte-Florence, sur un terrain de 1 890 m², elle offre un véritable havre de paix… à seulement quelques minutes de toutes les commodités. ________________________________________ Un emplacement stratégique Une situation géographique idéale pour conjuguer sérénité et praticité : • À 5 min de l’échangeur autoroutier des Essarts-en-Bocage • Nantes : moins de 50 min • Cholet : 35 min • Les Sables d’Olonne : 45 min • Niort : moins d’1h Un cocon de nature… au cœur du bocage vendéen. ________________________________________ Une maison pensée pour vivre & recevoir Des espaces distincts et fonctionnels pour accueillir famille, amis ou même imaginer un projet de gîte. Partie centrale • Entrée ouverte sur un lumineux salon de 42 m² avec poêle à bois • Mezzanine de 15 m² (bureau, télétravail, bibliothèque…) • Buanderie + WC séparés • Grand garage de 48 m² avec grenier aménagé Aile droite • Cuisine aménagée & équipée ouverte sur salle à manger de 47 m² • Accès direct terrasse & patio • Suite parentale : dressing, salle d’eau avec WC + terrasse privative Aile gauche (idéal enfants, gîte ou logement indépendant) • Pièce de vie de 23 m² avec terrasse • Chambre avec bureau + point d’eau (possibilité cuisine) • Deux chambres supplémentaires de 14 et 15 m² • Salle d’eau & WC à finaliser ________________________________________ Extérieurs & confort haut de gamme • Jardin paysager avec vue dégagée sur la forêt • Trois terrasses pour profiter des beaux jours • Garage non attenant + abri bois Équipements modernes : • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau • Aspiration centralisée • Ventilation double flux • Menuiseries double vitrage • Volets roulants électriques ________________________________________ Un bien rare, où authenticité, volumes et modernité s’accordent à la perfection. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l’organisation de la visite dans des conditions adaptées. Prix du bien : 493 850,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Commodités

  • Balcon / Loggia
  • Terrasse
  • Parking
  • Cave / Cellier

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