Maison - Vue nature - Aix-en-Provence - Provence-Alpes-Côte d’Azur - France - EXCLUSIVITÉ – Maison au calme absolu avec annexe - Plateau de Puyricard - 8 pièces - 5 chambres - 230 m² - Bien Avec Vue

Description

Nichée au cœur de la campagne aixoise sur le plateau de Puyricard, à côté des vignes et au pied de la Trévaresse, dans un environnement naturel d’exception et au calme absolu, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié sur une magnifique parcelle de plus de 6 200 m². La maison développe 234 m² environ principalement de plain-pied avec plafonds cathédrales. Elle se compose d’une habitation principale de type T5 d’environ 202m2 complétée par un T2 indépendant récent de 2019 d’environ 32 m², idéal pour accueillir famille et amis, ou envisager un revenu locatif. La maison principale: Dès l’entrée, vous découvrez un séjour chaleureux semi-ouvert sur la cuisine. Une grande véranda baignée de soleil prolonge la pièce de vie et permet de déjeuner toute l’année face à la nature. Le rez-de-chaussée équipé d’un chauffage au sol accueille également : – 3 chambres – 2 salles de douche et un WC séparé – une pièce supplémentaire offrant un beau potentiel d’aménagement : 5ᵉ chambre, buanderie ou retour à sa fonction initiale de garage. À l’étage : – une mezzanine idéale pour un espace bureau ou lecture – une suite parentale avec salle d’eau et accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne. Les extérieurs: – Le terrain, vaste et préservé, offre un cadre naturel exceptionnel. – Un espace piscine intime avec pool house Les + de la propriété: – Environnement campagne, calme absolu aux portes d’Aix – Secteur très recherché du Plateau de Puyricard – La parcelle de plus de 6 200 m² n’est plus constructible, garantissant un environnement préservé et naturel – Un potentiel modulable selon vos idées et besoins – Fosse septique récente et conforme – Raccordement à l’eau du canal Une propriété rare pour les amoureux de nature souhaitant rester à quelques minutes seulement du centre d’Aix-en-Provence. Cette annonce référence 325386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADELINE ANDRE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 93148367100018. Prix du bien : 1 250 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 200 000,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr