Maison à vendre à Amirat — Vue nature

Description

159 m² + dépendances 24m² – Terrain 3 500 m²

Située en position dominante à 900 mètre d’altitude, dans un environnement privilégié faisant partie du Parc des Préalpes d’Azur.

Ancienne bergerie en pierre de 159 m², entièrement rénovée comprenant 7 pièces dont 5 chambres plus une dépendance aménageable de 24 m² comprenant 2 pièces en duplex.
Toutes les pièces sont exposées Sud-Est et bénéficient d’une vue panoramique sur la nature environnante.

Au rez-de-jardin :
Un hall entrée, une cuisine ouverte sur un salon de 39 m² avec poêle à bois bouilleur, une chambre avec placard, une salle de douche, un WC séparé et une chaufferie accueillant une installation simple et économique de production d’eau chaude sanitaire et de chauffage central.

Au rez-de-chaussée :
Deux chambres, une salle d’eau avec WC et une grande salle de 39m² avec cheminée.

À l’étage :
Deux chambres et un grenier offrant du rangement supplémentaire.

Plus une dépendance aménageable de 24m², attenante à la maison.

La maison a été rénovée avec des matériaux de qualité :
Murs en argile, plancher en chêne massif, tuyauterie en cuivre, rénovation de l’installation électrique et toiture réalisée en 2024.

Sur la toiture, 6 panneaux photovoltaïques installés en 2025, pour une autoconsommation avec batterie de 5 000 W et une revente à EDF du surplus de production solaire.

Pour la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage central avec radiateurs à eau chaude bitube thermostatiques dans toutes les pièces :
Un ballon de 500 litres avec programmateur, chauffé par un poêle à bois (bouilleur) et trois panneaux solaires thermiques situés sur la toiture. Un système de chauffage simple, économique et autonome.

Le poêle à bois bouilleur situé dans le salon et la cuisine apporte une vraie convivialité et chaleur douce dans toute la maison.

La maison est raccordée à la fibre et à une source communale.

Le terrain de 3 500 m² est arboré, avec notamment des chênes, des pins, un cerisier, un abricotier, des kiwis et de la vigne.

Cette propriété convient aussi bien à une résidence principale ou secondaire ou comme actuellement à l’activité de gîte et d’accueil.

Un bien atypique, dans un environnement calme et préservé, avec beaucoup de possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr