Maison à vendre à Aureille — Vue nature

Description

Terrain arboré de plus de 2 000 m². Maison d’environ 148 m² habitables. Sous-sol avec entrée indépendante. Aucun vis-à-vis, calme absolu. Piscine parfaitement intégrée dans son environnement. Villa de plain-pied avec 4 chambres. Mezzanine offrant un espace supplémentaire. Four à pizza au feu de bois. Cheminée à foyer fermé dans le séjour. Climatisation réversible. Jardin paysager méditerranéen. Abris voitures. Emplacement privilégié au cœur des Alpilles. À Aureille, l’un des villages les plus authentiques et recherchés des Alpilles, découvrez cette propriété pleine de charme où règnent sérénité, lumière et intimité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son magnifique jardin paysager méditerranéen, ses espaces extérieurs propices à la détente et son atmosphère chaleureuse. Ici, les regards se perdent dans la verdure, le chant des cigales accompagne les journées d’été et la piscine invite à profiter pleinement du climat provençal. À l’intérieur, la maison révèle tout son potentiel avec des volumes généreux et une luminosité omniprésente. La pièce de vie, sublimée par un séjour cathédrale, offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir, agrémenté d’une cheminée à foyer fermé pour des soirées cosy en toute saison. Une mezzanine surplombe cet espace, apportant du cachet et offrant un espace supplémentaire pouvant servir de bureau, coin lecture ou espace détente. La climatisation réversible assure un confort optimal été comme hiver. La cuisine dispose d’une fenêtre apportant une belle luminosité naturelle et s’intègre harmonieusement aux espaces de vie. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, permettant d’accueillir confortablement famille et invités. Une véranda baignée de lumière prolonge les espaces de vie et devient un lieu privilégié pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Un véritable atout supplémentaire : le sous-sol avec entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (espace professionnel, salle de loisirs ou stockage). À quelques minutes seulement des Baux-de-Provence, de Saint-Rémy-de-Provence et des plus beaux paysages de la région, cette propriété réunit tous les ingrédients d’une qualité de vie exceptionnelle. Les biens offrant autant d’espace, d’intimité et de charme dans ce secteur sont de plus en plus difficiles à trouver. Cette maison séduira aussi bien une famille en résidence principale qu’un acquéreur à la recherche d’une résidence provençale de caractère. Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite. Afin d’organiser une visite dans les meilleures conditions, il vous sera également demandé de transmettre un accord de principe de votre banque ou tout justificatif de votre capacité de financement. Prix du bien : 540 000,00 €. Prix du bien hors honoraires : 520 000,00 €. Honoraires TTC : 3,85 %. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025. Score DPE : 228 kWhEP/m²/an. Score GES : 55 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.