Maison à vendre à Carcès — Vue nature

Description

Maison présentant un fort potentiel de développement de surface jusqu’à 185 m² de suite, au vu de sa configuration qui comporte aujourd’hui une habitation principale de 83 m² plus véranda de 22 m², et un appartement aménagé de 37 m² au RdC pouvant être loué, dont la surface peut être portée à 85 m². Ces deux niveaux peuvent être réunis en une seule habitation principale car l’escalier existant permet la communication entre les deux niveaux sans modification. Il existe 80 m² de surface annexe au RdC entre autres qui peuvent être exploités. Le terrain de 3600 m² est en deux parties car un plan géomètre de partage a été établi, soit 1900 m² pour la maison existante et 1700 m² qui pourraient passer en constructible en poursuivant le projet d’aménagement. Maison au calme sans vis-à-vis et à proximité de toutes les commodités, idéale pour un entrepreneur souhaitant y installer son entreprise ou une exploitation maraîchère sur le terrain. Grande véranda de 22 m² en plus donnant sur une terrasse de 15 m² avec barbecue extérieur. Salon séjour comportant une cheminée à feu de bois. Maison très saine structurellement et à l’intérieur, toiture en excellent état. Le canal d’arrosage distribue la parcelle via un réseau de canalisation. Prix du bien : 365 000,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2023. Score DPE : 285 kWhEP/m²/an. Score GES : 77 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2600,00 € et 3560,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.