Maison à vendre à Draguignan — Vue nature

Description

Vous serez séduit par cette magnifique villa traditionnelle de 250 m² habitable, située au calme dans un environnement naturel préservé, sans aucun vis à vis, édifiée sur un terrain de 7300 m² elle offre une vue dégagée sur le massif des maures. Les pièces de vie bénéficient d’une exposition plein sud, tandis que les autres pièces profitent d’une vue panoramique EST/OUEST. Le rez de chaussée : confort et indépendance : Le Rez de chaussée dispose d’un appartement T2 indépendant de 35 m² exposé plein sud, climatisé et doté de trois baies coulissantes, il s’ouvre sur deux grandes terrasses de 15 m² chacune. La maison principale est très lumineuse et se compose de : – Une vaste salle à manger de 50 m² avec baie à galandage ouvrant sur une grande terrasse donnant accès à la piscine. – Un salon de 40 m² comportant plusieurs châssis, agrémenté d’une magnifique cheminée à feu de bois. – Une cuisine provençale indépendante de 25 m², entièrement équipée, avec plan de travail en granit. – Un magnifique hall d’entrée de 10 m² meublé, avec un escalier béton carrelé donnant l’accès à l’étage. – Une suite parentale avec une chambre de 25 m² avec une grande baie coulissante à galandage donnant sur une terrasse privative de 20 m², complétée par un dressing de 5 m² et une salle de bains complète (baignoire, douche, bidet et double vasque). Un WC indépendant. À l’étage : Un palier de 10 m² avec porte-fenêtre dessert : – 3 grandes chambres de 25 m² chacune, dont une avec terrasse de 5 m². – Une grande salle de bains avec douche, baignoire d’angle, simple vasque, un WC indépendant. Les atouts techniques et extérieurs : – Elle est construite sur un sous-sol en rez-de-jardin avec un garage de 55 m², un sous-sol de 70 m², un local piscine de 10 m². – Une piscine traditionnelle de 11 X 5 m. Énergie et confort : un cumulus thermodynamique. Le chauffage de la maison est assuré par un plancher chauffant au RDC et à l’étage branché sur une chaudière à granulés qui n’a que 2 ans, d’une climatisation réversible au RDC et à l’étage, d’une cheminée à feu de bois. Construction : La toiture refaite il y a 5 ans, les menuiseries sont en alu et PVC double vitrage, la maison est isolée, les planchers en poutrelles hourdis, et les enduits plâtres projetés à la machine, sols entièrement carrelés. On est sur une fosse septique. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2026 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2030,00 € et 2810,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.