Maison à vendre à Draguignan

Description

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison aux belles prestations, et possibilités qu’elle puisse offrir, avec sa parcelle de terrain de 1305 m², ses deux grandes caves en sous-sol et son grenier de 40 m² sur dallage béton poutrelles hourdis. Située au calme dans un quartier résidentiel en position dominante, cette maison offre un cadre de vie idyllique, au calme, et sans vis-à-vis. Vous allez disposer de très beaux volumes habitables, donnant accès à la piscine par l’intermédiaire d’une très grande terrasse couverte de plus de 30 m², donnant elle-même accès à une terrasse latérale au pool house/cuisine d’été, pour desservir la plage périphérique (15 X 8 m) de la piscine traditionnelle béton mosaïque de 11 X 5 m au chlore, avec rideau électrique flottant intégré. Le pool house, cuisine d’été de 14 m² tout équipée (plancha, four, évier, lave-vaisselle, meuble bar, cuisson, etc.), est occulté par un rideau électrique de 4,50 m et il est accolé à une buanderie de 12 m² équipée d’un clic-clac, WC, douche et lave-linge. La maison : on entre par un vaste hall d’entrée ouvert, donnant sur une grande salle à manger de 35 m², cheminée bois/granulés, ouverte sur le salon de 35 m² et sur un bureau ouvert de 10 m², une cuisine partiellement ouverte de 12 m². Cet ensemble de pièces traversantes à l’habitat ne formant qu’un seul et même volume en pratique, dispose de châssis PVC et alu double vitrage 4/16/4 filmé anti-UV et gaz argon, moustiquaire. Cet ensemble de pièces de vie est équipé de la climatisation. La cuisine est de type provençale, plan de travail en résine reconstituée inrayable, plaque vitro, aspiration, four, lave-vaisselle intégré. La zone nuit est séparée de la zone jour par une porte donnant accès à un couloir, grand placard, desservant 2 chambres et une très jolie salle d’eau douche à l’italienne, un WC indépendant. Chaque pièce comporte un châssis pour la ventilation naturelle. À l’étage : étage desservi par un escalier béton carrelé, donnant accès à la suite parentale de 35 m² comportant de grands placards dressing et une grande salle d’eau douce à l’italienne, WC, une terrasse tropézienne de 21 m² avec vue panoramique à 270°. Cette maison est sans travaux à prévoir, très bien entretenue et d’une excellente qualité de construction, équipée aussi d’une alarme et vidéosurveillance. Boulodrome, 14 oliviers, arrosage automatique, vide sanitaire et garage de 15 m², un abri de jardin, stationnement 4/6 voitures en l’état actuel. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Prix du bien : 639 000,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2024. Score DPE : 111 kWhEP/m²/an. Score GES : 3 kgepCO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880,00 € et 1 290,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.