Maison à vendre à Draguignan — Vue nature

Description

Magnifique villa de plain-pied avec piscine, vue panoramique d’environ 260 M2 et 2,6 hectares de terrain – Entre Flayosc et Draguignan

À mi-chemin entre Flayosc et Draguignan, découvrez cette magnifique propriété provençale de plain-pied, bénéficiant d’une position dominante, d’une vue panoramique exceptionnelle et d’une absence totale de vis-à-vis.
Implantée sur un superbe terrain de 26 821 m² agrémenté d’environ 70 oliviers, cette villa offre de très belles prestations, de généreux volumes et une luminosité naturelle remarquable grâce à ses grandes ouvertures exposées plein sud.
Une propriété rare, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié où aucun travaux n’est à prévoir.

ESPACES DE VIE
surface de référence 231m2
Très grand salon lumineux exposé plein sud
Grandes ouvertures offrant une belle luminosité naturelle
Baies vitrées à galandage
Cheminée avec conduit Polyflam
Espace bibliothèque
Belle salle à manger d’environ 23 m²
Spacieuse cuisine provençale entièrement équipée
Cellier attenant à la cuisine

ESPACE NUIT
Villa entièrement de plain-pied
Très belle suite parentale avec salle de bains privative
Chambres disposant chacune d’une salle de douche à l’italienne, de toilettes et de placards muraux
Deux chambres bénéficiant d’un accès direct à la piscine
Bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire
EXTÉRIEURS
Magnifique terrain de 26 821 m²
Position dominante
Vue panoramique exceptionnelle
Aucun vis-à-vis
Environ 70 oliviers
Piscine 5X12 à fond plat
Belle terrasse exposée plein sud
Carports pour stationnement des véhicules
Terrain non clôturé
Environnement calme et naturel
Cadre de vie privilégié

CONFORT ET PRESTATIONS
Excellent classement énergétique : DPE A
Pompe à chaleur neuve
Très bonne isolation thermique
Isolation en laine de verre
Panneaux photovoltaïques
Ballon d’eau chaude thermodynamique
Forage
Surpresseur
Alimentation en eau de ville dans la cuisine uniquement
Grand vide sanitaire accessible
Très belles prestations
Aucun travaux à prévoir

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Idéalement située à mi-chemin entre Flayosc et Draguignan
Proximité des commodités de Flayosc
Accès rapide au centre-ville de Draguignan
Environnement résidentiel et naturel
Situation dominante sans aucun vis-à-vis

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Taxe foncière : 4 800 ¤ par an
Terrain de plus de 2,6 hectares
Exposition plein sud
Villa de plain-pied
DPE A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr