Maison à vendre à Gordes — Vue nature

Description

Vente en viager occupé avec Droit d’Usage et d’Habitation. Le bien n’est pas libre immédiatement.
AVEC VUE SUR LE LUBERON

À seulement 2 km du centre de Gordes en Provence, cette villa en pierre d’environ 125 m2 habitables, exposée plein sud et bénéficiant d’une vue sur le Grand Luberon.

La propriété comprend trois chambres, un salon, un séjour, une bibliothèque, une cuisine équipée et deux cheminées.
Elle est implantée sur un terrain clos de 7 914 m2, planté notamment de chênes, d’oliviers et de truffières.
À l’extérieur :
piscine 9 × 4 m ;
terrasse d’environ 80 m2 ;
garage d’environ 50 m2 ;
deux entrées ;
portail automatique.

Conditions du viager
Valeur vénale : 812 500 EUR
Bouquet HAI : 139 842 EUR
Rente viagère : 1 700 EUR par mois
Valeur du DUH / décote liée à l’occupation : 408 954 EUR
Viager occupé sur deux têtes : homme de 79 ans et femme de 75 ans.
Les vendeurs conservent leur Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).
L’acquéreur devient propriétaire dès la signature de l’acte authentique, mais ne peut pas occuper immédiatement la propriété.
La décote est précisément liée à cette occupation.
La rente est indexée sur l’IRL. En cas d’abandon du DUH, une majoration de 20 % de la rente est prévue.

Bouquet et rente modulables.
Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 970 EUR, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères restant à la charge du vendeur.
Cette acquisition s’adresse à un investisseur patrimonial recherchant un bien décoté à Gordes, avec un horizon de placement à long terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr