Maison - Vue nature - La Colle-sur-Loup - Provence-Alpes-Côte d’Azur - France - Une villa clés en main, alliant charme et sérénité dans un écrin de verdure - 5 pièces - 4 chambres - 170 m² - BienAvecVue

Description

Situation géographique : Idéalement située à seulement 5 kilomètres du bord de mer et des accès autoroutiers et à 12 kilomètres de l’aéroport, ce bien bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate de Shopping Promenade et des commerces. Plusieurs lignes de transports scolaires sont à proximité immédiate dont celle desservant les établissements scolaires de la section internationale comme le Collège César et le Lycée Simone Veil. Niché au bout d’une impasse privative, il offre un calme absolu et une intimité préservée. Cadre extérieur : Sur un terrain arboré et paysagé de 1 539 m², ce bien exposé Sud/Sud-Ouest jouit d’une vue dégagée sur les collines avec un magnifique bassin de nage chauffé de 15 mètres de long sur 3,5 mètres de large, équipé d’un volet électrique pour des baignades toute l’année. Intérieur – Espaces de vie : Entièrement et récemment rénové avec de belles prestations, le bien, principalement de plain-pied, se compose : – Au rez-de-chaussée : Un salon lumineux d’environ 60 m² avec cheminée, un coin bureau et un espace salle à manger, une cuisine séparée équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC invité. Ces pièces s’ouvrent sur une vaste terrasse abritée avec vue sur la piscine. – À l’étage : Une chambre de maître en suite avec terrasse tropézienne, une salle de bains, et une grande pièce mansardée idéale pour une chambre d’enfants ou un dortoir. – Au rez-de-jardin d’environ 100 m² : Un garage double avec fenêtres et deux grandes caves aménagées. Équipements et confort : – Chauffage au sol dans les pièces de vie et salle de bains. – Climatisation dans les pièces principales. – Fenêtres à galandage pour une ouverture optimale sur l’extérieur. – Arrosage automatique et éclairage nocturne du jardin. Le plus : Possibilité d’agrandissement d’environ 50 m² en emprise au sol avec un niveau R+1, associé à un bonus de 40 m² pour la création d’annexes comme un pool house ou un abri de voiture conformément aux règles établies par le Plan Local d’Urbanisme de la Colle sur Loup. Il est également possible d’aménager une partie du sous-sol en surface d’habitation. Ce bien offre un potentiel conséquent d’agrandissement pour permettre de l’adapter à son goût et à son mode de vie. Prix du bien : 1 291 500,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2023 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1670,00 € et 2300,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr