Maison à vendre à L'Escale — Vue nature

Description

Sur la commune de L’Escale, dans un quartier résidentiel recherché pour son calme et sa tranquillité, découvrez cette maison familiale de 119 m² habitables, implantée sans vis-à-vis sur un terrain clos et arboré de 745 m². Elle bénéficie d’une belle vue dégagée sur la vallée de la Durance. Construite en deux demi-niveaux, la maison offre une organisation originale qui sépare naturellement les espaces de vie et les espaces de nuit. Rez-de-chaussée : un grand garage et une cave, ainsi qu’un grand vide sanitaire. Premier niveau, niveau de vie : un grand salon avec cheminée et vue dégagée, une cuisine indépendante et une chambre, idéale comme chambre d’amis, bureau ou chambre parentale de plain-pied. Une terrasse couverte équipée de rideaux électriques, prolonge agréablement les pièces de vie. Second niveau, espace nuit : trois chambres avec placards, une salle de bain et un WC indépendant. Côté confort, la maison est chauffée et rafraîchie par une pompe à chaleur air/air réversible, avec des radiateurs à accumulation en complément et la cheminée du salon. Elle a été construite en 1985 et classée D au DPE, avec un GES en classe B. À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 745 m² offre un cadre agréable pour les enfants, les repas en famille et les moments de détente, dans un environnement calme. La maison offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Château-Arnoux-Saint-Auban. Commerces, écoles et médecins sont facilement accessibles. La gare SNCF est à 9 minutes et l’accès à l’A51 à 11 minutes en voiture, ce qui facilite les trajets vers Digne, Manosque, Sisteron et Gap. Informations pratiques: • Surface habitable : 119 m² env. • Organisation : maison en demi-niveaux, garage et cave au rez-de-chaussée • Chambres : 4 (1 au niveau de vie plain-pied, 3 au second niveau) • Terrasse couverte plain-pied avec bâches électriques • Terrain : 745 m², clos et arboré (piscinable) • Vide sanitaire spacieux • Chauffage : PAC air/air réversible (chauffage et climatisation), radiateurs à accumulation et cheminée • Année de construction : 1985 • DPE : classe D | GES : classe B Prix de vente : 314 500 € Honoraires inclus (charge vendeur). À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2026 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.