Maison à vendre à Menerbes

Description

Perchée au sommet de Ménerbes, l’un des joyaux du Luberon classé parmi ‘Les Plus Beaux Villages de France’, cette propriété offre une retraite exclusive alliant le calme absolu d’une position dominante à la proximité immédiate des commodités. Idéale comme résidence principale ou secondaire de prestige, elle combine avec harmonie le charme de l’ancien et le confort moderne.

Situation & Environnement :
Village : Ménerbes, Luberon.
Quartier : Située en hauteur, dans une position paisible et préservée, offrant une intimité totale.
Accès : À quelques minutes à pied des commerces, restaurants réputés, cafés et galeries d’art.
Environnement : Vue panoramique à 360° sur le village, la vallée du Luberon et les collines environnantes.

Composition de la Maison Principale :
Rez-de-chaussée (70 m²) :
– Vaste séjour/salon de 54 m², lumineux, avec cheminée en pierre et espace repas
– Cuisine équipée ouverte avec îlot central
– Une chambre (utilisable en petit salon/bureau) avec sa salle d’eau attenante
– WC séparés

Premier étage (50 m²) :
– Suite parentale spacieuse avec salle de bains, WC et bureau/dressing
– Deuxième chambre avec salle de bains privative, WC, bureau/dressing et accès à une terrasse
– Pièce de rangement

Dépendance – Pigeonnier Aménagé (30 m²) :
– Salon cosy
– Chambre
– Salle d’eau
– Cuisine d’été attenante → Un espace indépendant parfait pour les invités ou une activité professionnelle.

Extérieur & Jardin :
– Jardin : Clos et paysagé de 800 m², arboré et fleuri, avec arrosage automatique.
– Piscine : Terrasse ensoleillée et piscine.
– Espaces de vie : Grande terrasse aménagée pour les repas en extérieur, profitant de vues imprenables.
– Stationnement : Place de stationnement privée et double garage.

Prestations :
– Climatisation réversible (froid/chaud)
– Cheminée en pierre
– Fibre optique
– Arrosage automatique
– Eau de ville et tout-à-l’égout

Atouts Clés :
– Vues imprenables à 360° et calme absolu
– Pigeonnier aménagé indépendant
– Proximité immédiate des commodités à pied
– Double garage + place de parking
– Jardin clos de belle taille avec piscine
– Propriété bien entretenue et clôturée

Informations Légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2023
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 230,00 € et 1 710,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).