Maison à vendre à Mondragon — Vue nature

Description

Ensemble immobilier construit 2010 situé sur les hauteurs de Mondragon dans un secteur calme et forestier. 2 villas indépendantes de 300 m² habitable et 90 m² habitable. La villa de 300 m² en plain pied dispose d’un terrain de 6636 m² complètement clos avec murs d’enceintes et clôtures, entrée goudronnée avec portail électrique, accès à la bâtisse et chemin d’accès à la piscine également goudronnés, stationnement pour plus de 30 véhicules, piscine avec plage de 300 m² et local piscine, carport ainsi qu’un vaste espace de verdure. Côté sud, second espace arboré sans vis-à-vis avec pièce extérieure. La villa se compose d’une entrée desservant un vaste séjour de 148 m², espace convivial avec accès à la terrasse de 100 m² plein sud, cuisine équipée donnant également sur la terrasse, buanderie. Côté nuit, 5 chambres dont 4 avec salle d’eau privative et suite parentale avec salle de bain équipée d’une douche, baignoire, double vasque et WC. Un bureau et 2 autres WC indépendants complètent le bien, combles aménageables de 80 m². Garage complètement aménagé avec salle d’eau, chambre en mezzanine permettant de recevoir des amis ou de la famille sur une partie indépendante ou d’y réaliser une activité professionnelle ou locative. Espace SPA également disponible. La villa dispose d’environ 300 m² de sous-sol en vide sanitaire accessible sur la quasi-totalité, espace de stockage. La seconde villa de 90 m² en plain pied possède son entrée indépendante sur son terrain de 865 m² bâti inclus avec piscine hors sol. Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, orientée plein sud et donnant accès à la terrasse semi-couverte de 40 m². 3 chambres, salle de bain avec baignoire et WC indépendant. Les 2 habitations sont équipées de pompe à chaleur air/air et ballon d’eau chaude électrique, la grande villa dispose également d’un poêle à bois implanté au centre du séjour. Double vitrage PVC, volets roulants et battants, système de vidéosurveillance et alarme, assainissement individuel conforme, isolation des combles en laine soufflée, isolation murale en laine de roche, isolation plancher hourdis polystyrène. Enduit de façade des 2 bâtisses et pose de volets roulants solaires prévus prochainement. Taxe foncière : 4 500 €/an. Bien rare avec des volumes habitables exceptionnels et des extérieurs à grand potentiel sur un secteur calme au milieu de la pinède avec vue dégagée. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025. Score DPE : 76 kWhEP/m²/an. Score GES : 2 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2770,00 € et 3820,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr