Maison - Vue nature - Niozelles - Provence-Alpes-Côte d’Azur - France - Maison de caractère avec terrasses et locatif – fort potentiel à Niozelles, proche Forcalquier - 8 pièces - 4 chambres - 154 m² - BienAvecVue

Description

Au cœur du village de Niozelles, à quelques minutes de Forcalquier et de l’autoroute, cette maison de caractère d’environ 154 m² offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel de valorisation. Le bien se compose de : – Un T2 indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour du locatif (env. 450 €/mois), accueillir famille/amis ou une activité professionnelle, – Une habitation principale d’environ 117 m², répartie sur deux niveaux, à repenser selon vos besoins, – 80 m² de garage et caves, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier). Les + : – Terrasse sur la place du village, – Véranda avec vue dégagée sur la vallée du Béveron, – Environnement calme et recherché, – Double usage possible : habitation + rendement locatif, À prévoir : Des travaux de remise au goût du jour et d’amélioration (électricité, confort thermique, etc.), laissant la possibilité de personnaliser entièrement le bien. Pour qui ? – Résidence principale avec revenu complémentaire – Investisseur – Projet familial ou résidence secondaire avec charme Un bien avec du cachet et du potentiel, dans un secteur prisé. Prix du bien : 218 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.