Maison - Vue nature - Rognes - Provence-Alpes-Côte d’Azur - France - Magnifique maison avec un jardin et un grand garage sur Rognes - 3 pièces - 2 chambres - 95 m² - BienAvecVue

Description

Située dans le village recherché de Rognes, à quelques minutes à pied du centre, cette maison T3, exposée plein sud, offre un cadre de vie calme et lumineux, avec une vue dégagée sur les collines environnantes. Elle est édifiée sur une parcelle de 1 003 m², avec une surface habitable de 95 m², pour une surface totale planchée de 190 m², incluant un vaste garage. Description du bien : Au rez-de-chaussée : grand garage de 95 m² pouvant être aménagé en habitation. Étage : composé d’un séjour spacieux et lumineux, d’une cuisine indépendante et de deux chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendants, d’un balcon avec une vue panoramique sur les collines. Extérieurs : un jardin agréable et spacieux, offrant un environnement calme et verdoyant. La maison est exposée plein sud. Diagnostic de performance énergétique (DPE) à jour. Il est possible d’aménager le garage pour y faire une habitation. Il est également possible d’agrandir la maison. Elle offre un grand potentiel pour y créer plusieurs logements. Situation géographique : à 30 minutes de la gare TGV d’Aix-en-Provence, à 50 minutes de la gare TGV d’Avignon, à 45 minutes de Marseille et des plages. Prix du bien : 499 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025. Score DPE : 299 kWhEP/m²/an. Score GES : 76 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3410,00 € et 4700,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.