Maison à vendre à Saint paul en foret

Description

Découvrez cette villa de plain-pied de 63 m² implantée sur un superbe terrain de 2000 m², disposant déjà de près de 30 m² d’annexes existantes et offrant un fort potentiel d’agrandissement avec 59 m² supplémentaires autorisés grâce à un permis de construire accordé. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image et à vos envies ! Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un intérieur fonctionnel et lumineux : Au rez-de-chaussée : • Deux chambres confortables avec dressing (12 m² et 11 m²) • Une cuisine ouverte récente (2023), conviviale et moderne • Un séjour lumineux avec cheminée insert, ouvert sur l’extérieur • Une salle d’eau avec douche à l’italienne • Un WC indépendant Le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud de 17 m², idéale pour profiter de repas en extérieur, de moments de détente ou de soirées entre amis, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis direct. Côté extérieur et dépendances : un vrai terrain d’expression ! • Une dépendance en pierre d’environ 7 m², pleine de charme • En rez-de-jardin : bûcher, atelier, abri bois et espaces de stockage • Un jardin clôturé avec cabanon, réserve et puits perdu Un espace extérieur modulable offrant de nombreuses possibilités : coin détente, potager, cuisine d’été, extension… laissez libre cours à vos projets ! Les + qui font la différence : • Exposition plein sud, luminosité optimale • Environnement verdoyant, sans vis-à-vis direct • Volets roulants électriques • Façade en bon état • Stationnements à l’intérieur de la propriété • Permis de construire accordé pour une extension de 40 m² (valable jusqu’au 25/08/2028) • Permis d’aménager de 19 m² validé À prévoir : • Rénovation de la salle d’eau • Raccordement au tout-à-l’égout Située à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces naturels, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la forêt de Saint-Paul. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2022 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.