Maison à vendre à Saint-Raphaël — Vue nature

Description

Viager Occupé — Villa plain-pied 108 m² piscine vue Estérel — Saint-Raphaël Valescure – DÉCOTE 25% – HOMME 91 ANS

Opportunité patrimoniale rare à Saint-Raphaël, dans le secteur résidentiel recherché de Valescure, au calme, avec vue dégagée sur la nature et le massif de l’Estérel.

Villa rénovée de plain-pied d’environ 108 m², implantée sur un terrain d’environ 910 m², dans un environnement calme et privilégié.

Construite en 1986 et entièrement rénovée en 2018, la villa offre une configuration fonctionnelle et des prestations de qualité. Elle se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, ainsi que d’un espace nuit comprenant trois chambres, une salle de bain avec WC et un WC indépendant.

À l’extérieur, une grande terrasse permet de profiter pleinement de l’environnement et de la vue. Le jardin paysager, facile d’entretien, accueille une piscine chauffée au sel, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

Le bien dispose également de prestations complémentaires appréciables : double vitrage, portail électrique, fibre optique ainsi qu’un double réseau d’eau, agricole et domestique.

Un sous-sol partiel d’environ 30 m² ainsi que des combles aménageables offrent un potentiel d’évolution intéressant.

Conditions du viager occupé :

Le bien est occupé par un homme de 91 ans, qui conserve un droit d’usage et d’habitation.

Valeur vénale : 750 000 EUR

Acquisition avec une décote immédiate de 25 % liée au droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur.

Conditions financières :
o Bouquet : 600 000 EUR
o Rente mensuelle : 0 EUR
o Honoraires à la charge du vendeur

Informations complémentaires :
o Taxe foncière hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 1 900 EUR, à la charge du débirentier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr