Maison - Vue nature - Sisteron - Provence-Alpes-Côte d’Azur - France - Ensemble Immobiler d'exception composé de deux maisons neuves contemporaines + un terrain constructible en Haute Provence : Ideal investisseur - 12 pièces - 8 chambres - 300 m² - BienAvecVue

Description

Investissement à haute valeur locative Au cœur d’un environnement naturel, dans un charmant village très ensoleillé de Haute-Provence, au calme absolu à 25 min de Sisteron et 40 min de Gap, découvrez cet ensemble immobilier rare à fort potentiel locatif, idéal pour une activité de chambres d’hôtes haut de gamme ou gîtes de charme. Un ensemble immobilier à forte valeur ajoutée : • Deux maisons d’architecte à ossature bois, au design contemporain et éco-performant et un terrain de 1719 m² constructible et viabilisé. • Prestations et matériaux de qualité, volumes généreux, luminosité exceptionnelle • Parfaite harmonie entre confort moderne et intégration paysagère Première maison : • Surface habitable de 140 m² sur une parcelle de 802 m² • RDC : Superbe pièce à vivre de 45 m² avec cuisine neuve entièrement équipée ouverte sur le séjour, salle à manger et buanderie. • Suite parentale avec salle de bains et WC • À l’étage : 2 chambres, un bureau, une salle de bains et WC • Terrasse coursive de 30 m² desservant l’ensemble des chambres, apportant charme et fonctionnalité à l’étage. • Garage de 20 m² porte sectionnelle • Chauffage poêle à granules et chauffe-eau thermodynamique • PC accordé pour panneaux solaires et abri de jardin Deuxième maison : • Surface habitable de 158 m² sur une parcelle de 1223 m² avec aménagement d’un terrain de boules et piscinable. • RDC : Magnifique pièce de vie de 85 m² avec puits de lumière, offrant un volume exceptionnel • Cuisine équipée neuve ouverte sur le séjour et salle à manger avec buanderie et WC • Suite parentale avec salle de bains • L’espace de vie du RDC donne sur une grande terrasse en bois de 60 m² • À l’étage : grande mezzanine, 2 chambres et une belle salle de bains et WC • Garage de 36 m² porte sectionnelle et abri de jardin de 20 m² • Chauffage poêle à granules et chauffe-eau thermodynamique Les deux maisons disposent de cuves de récupération d’eau d’une totalité de 5700 litres. Terrain : • Terrain attenant à la deuxième maison de 1719 m², viabilisé et constructible, et piscinable, permettant l’extension du domaine. • Configuration idéale pour créer une offre touristique premium • Extension de Prestige : Édification de lodges de luxe ou d’une troisième villa d’architecte avec piscine et spa • Hôtellerie de Niche : Un positionnement immédiat sur le segment porteur du Slow Tourism haut de gamme. Rentabilité & positionnement : • Secteur recherché pour le tourisme nature, authentique et sportif (Randonnées, VTT, Via Ferrata, site d’escalade de la Motte du Caire, parapente, vol à voile à proximité) • Forte demande pour des hébergements de standing en Haute-Provence • Opportunité de développer une activité rentable avec excellente valorisation patrimoniale, rendement locatif disponible sur demande pour la deuxième maison. Cadre & attractivité : Calme absolu, vue dégagée, grand ensoleillement… 25 min de Sisteron et accès autoroute, 25 min aérodrome de Tallard et 40 min de GAP, à 1h des stations de ski et à 1h30 de la mer. La Haute-Provence est la nouvelle frontière du luxe authentique. Prix du bien : 896 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Score DPE : 64 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr