Maison à vendre à Urbino — Vue nature

Description

Une propriété transformée en agro-tourisme actif Datée dans les archives foncières dès 1813, cette propriété en pente combine des siècles d’histoire avec une activité hôtelière entièrement opérationnelle. Restaurée avec sensibilité en 2005, la ferme mélange aujourd’hui quatre appartements pour invités indépendants avec une résidence privée de famille, le tout réparti sur 24 hectares de pâturages, de forêts, d’oliviers et de vignes — à seulement 8 km de la ville de la Renaissance, Urbino. La ferme principale : Quatre appartements plus une maison privée S’étendant sur deux étages, la ferme de 626 m² est divisée entre l’accueil des invités (environ 380 m²) et une résidence privée pour les propriétaires (environ 246 m²), chacune avec des entrées totalement indépendantes. Résidence des propriétaires : actuellement deux appartements indépendants, facilement réunis en une seule maison à deux étages — cuisine / salle à manger avec cheminée thermo, salon, chambre avec salle de bain attenante, WC pour invités, plus un étage supérieur avec espace salon ouvert, deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Quatre appartements pour invités : un mélange de studios et d’unités à plusieurs pièces, plusieurs avec cheminées, une avec une salle de bain accessible aux personnes à mobilité réduite, une avec un balcon privé, et un espace de couchage en mezzanine dans un autre. Écuries conçues sur mesure Une écurie en bois de 210 m², construite en 2010, abrite sept boxes à chevaux, un abri pour la paille, une sellerie et une zone de changement pour le personnel avec douche. Un terrain nivelé en face des écuries — déjà connecté à l’eau et à l’électricité — offre des possibilités d’expansion pour du glamping ou un camping, sous réserve des permis. 24 hectares de terrains, piscine et jardins Les terrains de la propriété comprennent environ 4 hectares de pâturages clôturés, d’oliviers et d’arbres fruitiers, ainsi qu’un petit vignoble, encadrant une piscine à sel de 5×10 m avec son propre bâtiment de service de 45 m². Un système photovoltaïque de 16,1 kW (installé en 2011), chauffage central au gaz, quatre cheminées et une nouvelle connexion à l’eau principale (2024–2026) complètent l’infrastructure. Classement EPC : B. Emplacement : à 8 km d’Urbino, ville de la Renaissance Perchée sur une colline privée avec une vue panoramique sur la campagne, la propriété est à quelques minutes d’Urbino — abritant l’une des plus anciennes universités d’Europe (fondée en 1506), le Palais Ducal et sa Galerie Nationale de la Marche, ainsi qu’un calendrier de festivals tout au long de l’année. Pesaro et la côte adriatique sont à moins de 35 minutes ; l’aéroport d’Ancone à environ 90 minutes. Détails clés Prix : 1 390 000 € Surface de la propriété : 626 m² Terrains : environ 24 hectares (239 663 m²) Chambres : 9 / 10 Salles de bain : 8 Annexes : écurie de 210 m², 7 boxes Piscine : à l’eau salée, 5×10 m Énergie : EPC B, photovoltaïque de 16,1 kW