Terrain à vendre à Génelard

Description

Opportunité d’investissement stratégique en Bourgogne-Franche-Comté
Terrain constructible à fort potentiel, idéalement destiné à l’implantation d’un hôtel 4 ou 5 étoiles dans un secteur en pleine expansion.
Cette offre rare s’adresse aux groupes hôteliers, investisseurs institutionnels ou promoteurs VEFA souhaitant positionner un établissement haut de gamme dans une région à la fois touristique, industrielle et culturelle.
Un emplacement premium au coeur d’un carrefour stratégique

Localisation : Bourgogne

Accessibilité exceptionnelle :

À proximité immédiate de l’autoroute A6 (axe Paris – Lyon – Genève)

Gare TGV Le Creusot-Montchanin, reliant Paris en 1h20 et Lyon en 40 minutes

Proximité de Chalon-sur-Saône et Autun, pôles d’attractivité touristique et économique

Zone à fort développement : proche du Technopôle Industriel du Creusot, du Campus Universitaire de Bourgogne, et de plusieurs entreprises internationales implantées récemment

Un projet hôtelier à fort potentiel environnemental et économique
Le site s’inscrit dans une démarche de développement durable et de valorisation du territoire :

Terrain plat, constructible et viabilisé, offrant une grande liberté architecturale

Environnement naturel et verdoyant, propice à la création d’un éco-hôtel haut de gamme

Possibilité d’obtenir des aides régionales à l’investissement dans le cadre du plan ‘Bourgogne 2030’, soutenant les projets touristiques et hôteliers responsables

Une région à fort attrait touristique et culturel

À proximité du Musée de l’Homme et de l’Industrie, du Château de la Verrerie et du Parc naturel du Morvan

Région riche en évènements culturels et sportifs internationaux :

Festivals, expositions, circuits oenologiques de Bourgogne

Accès rapide aux Grands Crus et routes des vins bourguignons

Forte attractivité touristique : plus de 5 millions de visiteurs annuels dans le département de Saône-et-Loire

Un contexte économique propice à l’investissement hôtelier
Le Creusot – Montceau : un territoire en reconversion économique majeure, soutenu par de nombreux plans d’investissement nationaux et européens

Arrivée récente de groupes industriels internationaux, générant une demande accrue en hébergement d’affaires et séjours longue durée

Marché hôtelier local sous-exploité sur le segment 4 et 5 étoiles, offrant un fort potentiel de rentabilité

Les chiffres qui parlent aux investisseurs

Taux d’occupation moyen des hôtels en Bourgogne : >70 % (source INSEE Tourisme 2024)

Croissance annuelle du tourisme régional : +8,5 % / an

Rentabilité estimée pour un projet hôtelier premium sur la zone : 8 à 10 % brut, selon la gamme et le positionnement

Prix du foncier en Bourgogne encore compétitif : jusqu’à 40 % inférieur à celui des grandes métropoles régionales (Lyon, Dijon, Annecy)

Zone d’implantation stratégique pour un projet hôtelier d’envergure
Attractivité économique, touristique et environnementale forte
Rendement et valorisation à moyen terme élevés
Soutiens régionaux et dispositifs fiscaux favorables (investissements durables, tourisme, emploi local)

Un projet à fort potentiel pour les acteurs du tourisme et de l’hôtellerie haut de gamme
Ce terrain exceptionnel offre l’opportunité de concevoir un établissement emblématique, à la croisée de l’art de vivre bourguignon, de la nature, du patrimoine et de l’innovation hôtelière. Une adresse d’avenir, alliant rentabilité, prestige et durabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr