Terrain à vendre à Vesdun — Vue nature

Description

Domaine viticole reconnu, situé au coeur de l’aire d’appellation Châteaumeillant, dont la qualité des vins a été récompensée à de nombreuses reprises. Exploité par un viticulteur expérimenté, ce domaine se distingue par une approche qualitative et innovante, avec une conduite raisonnée du vignoble orientée vers la production de vins à forte valeur ajoutée. L’exploitation s’étend sur une surface totale de 18 ha 24 a 63 ca, répartie sur les communes de Vesdun (Cher) et Saint-Désiré (Allier). Le terroir présente une singularité remarquable, avec des sols composés en partie de micaschiste (granit rose), rare sur l’aire AOC Châteaumeillant, conférant aux vins une identité forte et différenciante. Une opportunité modulable selon votre projet. Dans le cadre du départ à la retraite de l’exploitant, la reprise peut être envisagée de manière globale ou partielle, selon le profil de l’acquéreur (exploitant, investisseur, porteur de projet). Plusieurs options peuvent être étudiées, notamment : Reprise complète de l’exploitation (foncier, vignes, bâtiments, activité) ; Reprise partielle avec dissociation de certains actifs ; Possibilité de cession indépendante de la société de prestation de services (travaux agricoles) avec ses contrats ; Adaptation du périmètre incluant ou non stocks, matériel, structure commerciale. Cette flexibilité constitue un réel atout pour structurer une opération sur mesure (installation, croissance externe, investissement patrimonial ou diversification). Le domaine est immédiatement exploitable et bénéficie : d’une cuverie fonctionnelle ; d’un ensemble de matériel adapté à l’exploitation ; d’un fichier clientèle structuré et actif ; d’outils de communication et de commercialisation existants ; de salariés en place ; de parts de CUMA ; de stocks (vin et approvisionnement). Un accompagnement par le cédant peut être envisagé afin de sécuriser la transition. Composition du bien : Secteur de Vesdun (Cher) : Maison d’habitation d’environ 70 m2 (louée) ; Studio d’environ 45 m2 ; Salle de réception clientèle d’environ 45 m2 ; Dépendances : environ 161 m2 ; Ancienne grange aménagée en stockage : environ 187 m2 ; Bâtiment métallique (cuverie, atelier, matériel) : environ 260 m2 ; Hangar bois : environ 70 m2. Foncier (total exploitation) : Terres nues : 9 ha 90 a 52 ca (dont 5 ha 11 a 30 ca loués) ; Vignes : 6 ha 88 a 81 ca (dont 1 ha loué) ; Autres sols : 53 a 20 ca. Répartition des vignes : AOC Châteaumeillant : 4 ha 69 a 05 ca ; IGP Val de Loire : 2 ha 04 a 75 ca ; Sans IG : 51 a 01 ca. Secteur de Saint-Désiré (Allier) : Terres nues : 22 a 03 ca ; Vignes : 70 a (IGP Val de Loire). Vente motivée par un départ à la retraite. Domaine disponible rapidement. Possibilité d’aménagement de la reprise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.