Terrain à vendre à Vesdun

Description

À la vente un domaine viticole reconnu, situé au coeur de l’aire d’appellation Châteaumeillant, dont la qualité des vins a été récompensée à de nombreuses reprises.
Exploité par un viticulteur expérimenté, ce domaine se distingue par une approche qualitative et innovante, avec une conduite raisonnée du vignoble orientée vers la production de vins à forte valeur ajoutée.
L’exploitation s’étend sur une surface totale de 18 ha 24 a 63 ca, répartie sur les communes de Vesdun (Cher 18) et Saint-Désiré (Allier 03).
Le terroir présente une singularité remarquable, avec des sols composés en partie de micaschiste (granit rose), rare sur l’aire AOC Châteaumeillant, conférant aux vins une identité forte et différenciante.

Une opportunité modulable selon votre projet
Dans le cadre du départ à la retraite de l’exploitant, la reprise peut être envisagée de manière globale ou partielle, selon le profil de l’acquéreur (exploitant, investisseur, porteur de projet).
Plusieurs options peuvent être étudiées, notamment :

Reprise complète de l’exploitation (foncier, vignes, bâtiments, activité)

Reprise partielle avec dissociation de certains actifs

Possibilité de cession indépendante de la société de prestation de services (travaux agricoles) avec ses contrats

Adaptation du périmètre incluant ou non stocks, matériel, structure commerciale

Cette flexibilité constitue un réel atout pour structurer une opération sur mesure (installation, croissance externe, investissement patrimonial ou diversification).

Un outil de production opérationnel
Le domaine est immédiatement exploitable et bénéficie :

d’une cuverie fonctionnelle

d’un ensemble de matériel adapté à l’exploitation

d’un fichier clientèle structuré et actif

d’outils de communication et de commercialisation existants

de salariés en place

de parts de CUMA

de stocks (vin et approvisionnement)

Un accompagnement par le cédant peut être envisagé afin de sécuriser la transition.

Composition du bien
Secteur de Vesdun (18)
Bâtiments :

Maison d’habitation d’environ 70 m2 (louée)

Studio d’environ 45 m2

Salle de réception clientèle d’environ 45 m2

Dépendances : environ 161 m2

Ancienne grange aménagée en stockage : environ 187 m2

Bâtiment métallique (cuverie, atelier, matériel) : environ 260 m2

Hangar bois : environ 70 m2

Foncier (total exploitation) :

Terres nues : 9 ha 90 a 52 ca (dont 5 ha 11 a 30 ca loués)

Vignes : 6 ha 88 a 81 ca (dont 1 ha loué)

Autres sols : 53 a 20 ca

Répartition des vignes :

AOC Châteaumeillant : 4 ha 69 a 05 ca

IGP Val de Loire : 2 ha 04 a 75 ca

Sans IG : 51 a 01 ca

Secteur de Saint-Désiré (03)

Terres nues : 22 a 03 ca

Vignes : 70 a (IGP Val de Loire)

Informations complémentaires

Vente motivée par un départ à la retraite

Domaine disponible rapidement

Possibilité d’aménagement de la reprise

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr