Terrain à vendre à Matoury

Description

Situé dans le secteur recherché de La Chaumière à Matoury, cet ensemble foncier d’environ 69 129 m² constitue une opportunité rare sur le marché. Le terrain bénéficie d’un environnement naturel calme et préservé, tout en restant à proximité des axes principaux, notamment la RN1, et des secteurs de Matoury et Cayenne. Le bien dispose notamment d’environ 4 390 m² identifiés comme exploitables pour un projet de construction ou d’implantation, sous réserve des autorisations administratives, techniques et réglementaires nécessaires. Il offre une combinaison intéressante entre surface foncière importante, emprise exploitable, environnement naturel et potentiel de valorisation selon la nature du projet envisagé. Un atout complémentaire peut également être étudié : la possibilité d’acquérir, en complément, une parcelle voisine d’environ 262 753 m² comprenant des sources naturelles historiquement identifiées sur le massif du Mont Grand Matoury. Selon les éléments historiques disponibles, ces sources auraient été utilisées pendant plus de 15 ans sans pénurie constatée, notamment pour l’irrigation d’une serre agricole d’environ 8 600 m², avec des volumes estimés entre 60 000 et 100 000 litres par jour. Des analyses historiques auraient également conclu à une eau pure, non polluée et propre à la consommation. Cette possibilité d’ensemble foncier permettrait de constituer un domaine naturel de plus de 32 hectares, avec un potentiel rare autour de la ressource en eau, de l’écotourisme, de l’agriculture, d’un projet environnemental ou d’une valorisation patrimoniale du site. Caractéristiques principales : • superficie du terrain principal : environ 69 129 m² ; • environ 4 390 m² exploitables pour projet constructif ; • environnement naturel et calme ; • accès existant par voirie ; • proximité des axes principaux ; • secteur recherché de La Chaumière ; • possibilité d’acquisition complémentaire d’une grande parcelle voisine avec sources naturelles ; • potentiel de valorisation multiple selon projet. Le terrain peut convenir à différents types de projets, sous réserve des études et autorisations nécessaires : • projet immobilier maîtrisé ; • implantation privée ; • activité professionnelle compatible ; • projet touristique ou écologique ; • activité agricole ou agro-environnementale ; • investissement patrimonial ou foncier ; • projet lié à la valorisation d’un site naturel. Informations importantes : Le terrain présente certaines contraintes réglementaires et environnementales intégrées dans le positionnement du prix. Toute exploitation, construction ou valorisation spécifique devra faire l’objet des vérifications et autorisations administratives nécessaires. Dossier complémentaire et informations techniques disponibles sur demande sérieuse. Possibilité d’acquisition en ensemble foncier avec la parcelle voisine : prix global sur demande. Prix du bien : 515 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.