Terrain à vendre à Houdan — Vue nature

Description

Terrain à bâtir de 554 m² avec vue panoramique sur la plaine. Parcelle de 554 m², idéalement située à quelques pas du cœur historique de Houdan. Désignée sous le lot B4, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu au fond d’une impasse entièrement viabilisée et intégrée au sein d’un petit lotissement intimiste de seulement 4 lots agrémenté d’espaces verts arborés. Atouts urbanistiques et constructibilité : – Le terrain autorise une surface de plancher maximale de 250 m², laissant une grande liberté architecturale pour concevoir la maison familiale. – Réglementation PLU : Autorisant R + 1 + combles – Façade : 13,18 mètres – Permis d’Aménager : N° 078 310 22 M0002 en date du 23 septembre 2022 – Référence légale : Article L. 442-1 et suivants du Code de l’urbanisme régissant les lotissements. Une opportunité économique majeure : – Acquérir ce terrain représente un investissement particulièrement judicieux sur le plan financier. Contrairement à l’achat d’un bien ancien, faire bâtir permet de bénéficier d’une exonération partielle de taxe foncière sur les propriétés bâties durant les deux années suivant l’achèvement des travaux, selon les dispositions de l’article 1383 du Code général des impôts. De plus, les frais de notaire sont réduits, s’appliquant uniquement sur la valeur du terrain et non sur le coût global d’une construction achevée, ce qui génère une économie immédiate de plusieurs milliers d’euros à l’acquisition. Enfin, une construction neuve répondant aux dernières normes énergétiques (RE2020) garantit des charges de fonctionnement minimales et une valorisation patrimoniale pérenne, protégeant durablement contre la volatilité des coûts énergétiques. Situation et accessibilité : – Emplacement stratégique combinant la sérénité d’une vue dégagée sur la plaine et la proximité immédiate des commodités. Le centre historique, ses commerces de proximité, ses marchés et ses écoles sont accessibles à pied. Pour les déplacements quotidiens, une ligne de bus se trouve à 400 mètres à pied et la gare est accessible en 5 minutes en voiture, facilitant les trajets vers les grands bassins d’emploi. Prix du bien : 162 000,00 € (Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur). Non soumis au DPE. La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.