Terrain à vendre à Pibrac — Vue nature

Description

TERRAIN À BÂTIR 718m2 PIBRAC CENTRE, VIABILISÉ, RACCORDÉ AU TOUT-À-L’ÉGOUT, AU CALME, À 200m DE LA GARE ETC …

À deux pas du centre de Pibrac et de la gare, ce terrain à bâtir d’environ 718 m², bordé d’arbres, pour construire la maison de vos rêves dans l’une des communes les plus prisées de l’ouest toulousain.

Le terrain est vendu viabilisé et raccordé au tout-à-l’égout. Il est situé en zone urbaine UM7 du PLUi-H de Toulouse Métropole. La division est en cours (déclaration préalable), la superficie définitive sera confirmée par le document d’arpentage du géomètre.

Le terrain présente une forme quasi rectangulaire d’environ 36 m de long sur 26 m de large (cotes du plan du géomètre : environ 36,35 m au nord, 26,17 m à l’ouest, 22,46 m à l’est et 23,10 m au sud, prolongés d’un pan coupé d’environ 7,30 m). Il est quasiment plat, avec une pente très douce d’environ 1,5 m de dénivelé sur toute sa longueur : l’implantation de la maison s’en trouve facilitée.

Côté urbanisme, le règlement de la zone UM7 limite la hauteur des constructions à 7 m, ce qui permet une maison à étage. L’emprise au sol est plafonnée à 25 % de la surface du terrain, soit environ 180 m² au sol, et 45 % du terrain doit rester en pleine terre : de quoi construire une belle maison familiale tout en gardant un vrai jardin.

Avant la vente, le vendeur prend à sa charge la suppression des deux haies et du petit cabanon en bois : vous disposerez d’un terrain dégagé, prêt à recevoir votre projet.

Les terrains de cette taille, en plein Pibrac et à pied de toutes les commodités, se font rares : une belle opportunité pour faire construire.

Un mot sur l’emplacement :
Pibrac est l’une des communes les plus recherchées de l’ouest toulousain, entre Colomiers et la forêt de Bouconne. Tout se fait à pied : la halte ferroviaire TER de Pibrac se trouve à environ 200 mètres pour rejoindre Toulouse sans voiture, le centre du village, la mairie et la basilique à environ 650 mètres, les écoles et collèges entre 700 mètres et 1,3 kilomètre, la pharmacie, les commerces et les médecins à environ un kilomètre, et le supermarché à moins de deux kilomètres. Les pôles d’emploi de Colomiers, Blagnac et de l’aéronautique sont à quelques minutes, avec un accès rapide à la route nationale vers Toulouse.

Prix de vente : 207 500 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr