Terrain à vendre à Toulon — Vue nature

Description

Vous êtes marchand de biens ou investisseur à la recherche d’une opération à fort potentiel dans un secteur urbain établi ? Ce terrain situé en zone UB du PLU de Toulon offre une opportunité de développement optimisée autour d’un projet cohérent et réaliste : la création de 4 villas urbaines. LE BIEN Implanté dans un environnement urbain constitué, ce terrain de 370 m² comprend actuellement un bâti existant. Après prise en compte d’un emplacement réservé, la surface exploitable est d’environ 286 m², permettant une réflexion structurée autour d’un projet à taille humaine. POTENTIEL IDENTIFIÉ Développement de 4 villas urbaines accolées Projet adapté aux contraintes du site Stationnement intégré pour chaque lot Développement possible en R+2 / R+3 Produit final recherché sur le marché toulonnais DONNÉES CLÉS Zone UB – constructibilité ouverte Hauteur exploitable : jusqu’à R+4 Environnement urbain dynamique Projet optimisé face aux contraintes réglementaires POINTS À INTÉGRER DANS VOTRE ANALYSE Emplacement réservé impactant une partie du terrain Contraintes de stationnement structurantes Démolition des existants à prévoir Étude de sol et dépollution à anticiper (ancienne activité) Dossier complet disponible sur demande Ce bien ne correspond pas à une promotion classique, mais constitue une opération ciblée à forte valeur ajoutée pour un opérateur expérimenté. Prix du bien : 562 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.