Appartement à vendre à Champagne-au-Mont-d'Or — Vue parc & jardin

Description

Situé au cœur de la résidence Verte Colline, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de calme, d’espace et de convivialité.

La résidence est particulièrement appréciée pour son esprit familial et son ambiance chaleureuse. Les espaces extérieurs communs, soigneusement entretenus et largement arborés, sont de véritables lieux de vie : apéros entre voisins, barbecues aux beaux jours, moments de détente pour les enfants comme pour les parents… un vrai esprit de quartier, rare aujourd’hui.

Résidence sécurisée, verdoyante et conviviale
Espaces extérieurs utilisables au quotidien
Voisinage agréable et familial
Calme tout en restant proche de tout

Proximité immédiate des écoles et commodités : écoles maternelle et primaire accessibles rapidement, collège et lycée à proximité, commerces de quartier, supermarchés, services et transports à quelques minutes.

Accès facile vers Lyon tout en profitant d’un cadre résidentiel recherché

Appartement fonctionnel et bien agencé : pièce de vie confortable et lumineuse, cuisine fonctionnelle, plusieurs chambres permettant d’accueillir enfants, bureau ou chambre d’amis, salle de bains et rangements pratiques.

Informations techniques :
Dans un ensemble en copropriété de plus grande envergure, ce petit immeuble est composé de 12 lots. Appartement en très bon état.

Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d’eau, l’entretien du parc et le gardien sont de : 2904 €/an soit 242€/mois (exercice 2022-2023). (logement, garage et cave).
La taxe foncière 2023 est de 793€.
Consommation conventionnelle : 250 kWh ep/m².an (Classe D).
Estimation des émissions : 42 kg eqCO2/m².an (Classe D).
Pas de procédure connue à ce jour.

Le prix de vente honoraire d’agence inclus est de 210 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr