Appartement à vendre à Calais — Vue parc & jardin

Description

Cet appartement est idéal pour une colocation 3 étudiants ! Les universités ULCO et IUT accueillent plus de 3000 étudiants, et les statistiques annoncent 3500 pour 2030. Il est situé à Calais, rue Garibaldi, secteur mairie, parc Saint-Pierre, proche des gares routière et train, de l’université, du centre-ville et de toutes les commodités. C’est un duplex avec son entrée totalement indépendante, dans une petite copropriété de seulement 5 lots (il représente 29,93 % de l’ensemble). Pour parfaire au stationnement, de nombreuses places gratuites sont devant et juste en face. Les communs sont bien larges pour parfaire au confort d’accessibilité. Sa porte s’ouvre sur un hall/couloir (avec espace penderie). Un escalier amène au premier niveau sur son entrée, distribuant un immense salon/séjour pouvant servir de pièce commune, et une grande cuisine équipée et dinatoire 6 à 8 personnes. Un second escalier intérieur vous guide vers le palier de l’étage duplex, proposant 3 chambres confortables et une salle d’eau avec WC et lingerie intégrés. Une reconfiguration permettrait de séparer les WC de la salle d’eau. La hauteur sous plafond est exceptionnelle et les volumes brillent d’une belle luminosité. Les surfaces : il mesure 100 m² au sol, 92 m² habitables (Carrez). Salon/séjour 25 m², cuisine 15 m², salle d’eau 10 m², 3 chambres 12, 13, 13 m², divers 4 m². Ses aspects techniques : les menuiseries sont en PVC double-vitrage OB + volets roulants électriques. Le chauffage central et l’eau chaude sont produits par une chaudière à condensation gaz. L’étage est sur gîtage bois correctement insonorisé. La luminosité est traversante (les fenêtres sont très hautes et correctement exposées). Des espaces de rangement sont présents dans différentes pièces de l’appartement. Un pack travaux saura conforter la salle d’eau et rafraîchir la décoration. Les notions économiques : en colocation les revenus seraient de 380 x 3 x 12 = 13680 €/an (moyenne du secteur). Charges envisageables 3 x 50 x 12 = 1800 €/an. En version colocation 10 mois + 2 mois en Airbnb = 380 x 3 x 10 + 2 mois d’été 3000 € env. (42 jours (70 %) à 72 €/jour) = 14400 €/an. La taxe foncière est de seulement 1261 €. Les charges générales communes sont très faibles, seulement 28 €/mois (copropriété bénévole). Les consommations d’électricité et d’eau sont individuelles. Pack travaux + aménagement des meubles budget 10 à 15000 €. La surface est très confortable, la vue est dégagée, toutes les commodités sont à proximité. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025. Score DPE : 229 kWhEP/m²/an. Score GES : 49 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1940,00 € et 2670,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.