Appartement à vendre à Le Plessis-Trévise — Vue parc & jardin

Description

Au sein d’une copropriété calme et bien entretenue avec gardien, cet appartement traversant de 92 m² habitable en l’état est situé à deux pas du centre-ville. Au 1er étage sans ascenseur, ce F5 fonctionnel bien agencé comprend : une entrée, un bel espace de vie (salle à manger / salon) lumineux de 31 m² donnant sur un balcon orienté Sud-Est. Possibilité de scinder la pièce pour faire une quatrième chambre ou un bureau à la place du salon. Une cuisine équipée moderne avec vue sur cour arborée et un cellier pouvant servir de buanderie. Trois chambres (deux de 12 m² avec grands placards intégrés et une de 11 m²). Une salle d’eau avec douche (possibilité de refaire une baignoire à la place). Un WC séparé. Un dressing (pouvant être transformé en 2ème salle de douche si besoin). Une place de parking extérieure privée ainsi qu’une cave complètent ce bien. Avantages techniques : double vitrage partout (DPE D), raccord à la fibre, tout est aux normes (électricité et gaz). À proximité à pied, toutes les commodités essentielles sont présentes : commerces, marché couvert, supermarché, cabinets médicaux, nombreuses écoles, collège, médiathèque, stations de bus et l’immense bois Saint-Martin pour de grandes balades. En bus : gare de Villiers/Marne RER E à 12 min ; gare de Noisy-le-Grand à 25 min. Caractéristiques : nombre de lots dans la copropriété : 191. Charges annuelles de copropriété à 4 272 € comprenant le chauffage collectif + eau chaude, l’entretien des parties communes et des espaces verts, gardien. Taxe foncière : 1 486 €. Plan pluriannuel de travaux issu du DTG présenté en AG et rejeté à ce jour, aucuns travaux votés concernant ce plan. Le prix a déjà été ajusté et tient compte de ces préconisations à prévoir d’ici 2 à 5 ans. Prix du bien : 249 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Copropriété : procédure en cours. Nombre de lots : 191. Charges prévisionnelles annuelles : 4 272,00 €. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024. Score DPE : 220 kWhEP/m²/an. Score GES : 48 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 610,00 € et 2 210,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr