Appartement à vendre à Paris 5e arrondissement — Vue parc & jardin

Description

Appartement traversant sur jardin de 3 pièces de près de 57 m² avec parquet, poutres et cheminées – DPE D et toiture rénovée en 2025. À quelques minutes du Jardin des Plantes et de la rue Mouffetard, cet appartement bénéficie d’une double orientation ouest-est. Il donne à la fois sur un jardin intérieur arboré et sur une rue calme, ce qui lui offre un environnement parisien agréable et relativement paisible. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien en pierre de taille construit entre 1800 et 1850, le bien développe une surface de 56.61 m² Carrez et 58.87 m² au sol. Il réunit plusieurs éléments caractéristiques de l’ancien, notamment un parquet en chêne massif, des poutres apparentes au plafond et des cheminées. Ces éléments donnent du cachet au logement et du caractère. La distribution intérieure est la suivante : une entrée de 6.25 m², un séjour de 24.50 m² avec des volumes agréables, une chambre de 12.29 m² située au calme, une seconde pièce de 5.63 m² Carrez pouvant être utilisée comme bureau, chambre d’enfant ou dressing, une cuisine indépendante de 4.62 m², une salle d’eau avec WC de 3.32 m². Une cave privative située en sous-sol vient compléter cet appartement. L’adresse bénéficie d’un emplacement recherché entre le Jardin des Plantes, la place Monge, la rue Mouffetard et le Val-de-Grâce. Le quartier conjugue commerces, marchés, établissements scolaires, universités et plusieurs lieux culturels. C’est un secteur vivant, mais l’appartement reste orienté en partie vers un jardin intérieur arboré et une rue calme, ce qui rend cette situation plutôt contrastée et néanmoins paisible. Les commerces de proximité ainsi que les marchés Monge et Mouffetard sont accessibles à pied. Les cinémas, théâtres et différents lieux culturels du quartier participent également à cette vie locale très complète. Le Jardin des Plantes, les Arènes de Lutèce, la Grande Mosquée de Paris et le Muséum national d’Histoire naturelle se trouvent également à proximité. L’appartement est classé D au diagnostic de performance énergétique. Sa consommation conventionnelle est évaluée à 204 kWh/m²/an, tandis que ses émissions de gaz à effet de serre atteignent 44 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 130 € et 1 528 €. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation installée en 2019. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois et bénéficient d’un double vitrage. Les diagnostics réalisés dans les parties privatives ne font apparaître aucune anomalie concernant les installations électriques et de gaz. Aucun matériau contenant de l’amiante n’a été identifié dans le périmètre effectivement diagnostiqué. Aucun indice de présence de termites n’a été relevé et le diagnostic plomb ne signale aucun revêtement dégradé classé 3. La couverture et la zinguerie du bâtiment situé sur rue ont été entièrement refaites au début de l’année 2025. L’immeuble est sécurisé par un digicode et un interphone. Les charges courantes s’élèvent à 446.53 € par trimestre, soit environ 148.84 € par mois. La cotisation au fonds de travaux ALUR représente 22.33 € par trimestre. L’appel trimestriel total atteint ainsi 468.86 €. La taxe foncière pour l’année 2026 est de 1 127 €. La copropriété comprend 24 lots principaux. L’appartement correspond à 45/1 003èmes des parties communes générales, tandis que la cave représente 1/1 003ème. L’appartement profite d’une implantation intéressante pour les familles, à proximité d’écoles maternelles et élémentaires, de collèges et lycées reconnus, ainsi que de grands pôles universitaires parisiens.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr