Appartement à vendre à Le cap d agde — Vue parc & jardin

Description

Au coeur du très recherché quartier des Pinèdes, découvrez cet appartement rare situé tout au fond de la résidence, à l’écart des passages, là où la résidence laisse progressivement place à la pinède. Ici, le calme est véritablement au rendez-vous. Depuis la terrasse, vous profitez d’une agréable vue sur les pins et d’un environnement naturel particulièrement préservé, tout en restant à quelques minutes des plages, du Centre Port, des commerces et du village naturiste. Situé au premier et dernier étage, sur l’extrémité d’un îlot avec seulement un côté mitoyen, l’appartement bénéficie d’une belle intimité et d’une exposition sud-ouest qui apporte une lumière agréable tout au long de la journée. L’intérieur a été entièrement rénové et offre aujourd’hui un cadre confortable, lumineux et parfaitement adapté à une résidence secondaire comme à un investissement locatif. La pièce de vie est agréable et lumineuse, avec une cuisine entièrement refaite qui s’intègre harmonieusement à l’ensemble. L’appartement dispose également de deux chambres confortables, complétées par une mezzanine pouvant parfaitement servir de troisième espace nuit pour recevoir famille ou amis. Autre possibilité intéressante : repenser la distribution pour conserver une chambre et la mezzanine, tout en récupérant l’une des chambres afin d’agrandir considérablement la pièce de vie. Une configuration particulièrement séduisante pour celles et ceux qui privilégient les volumes et le confort au quotidien. La terrasse d’environ 6,7 m2 constitue un véritable prolongement de l’appartement. Orientée vers la pinède, elle offre un espace idéal pour prendre son café le matin, déjeuner à l’ombre des pins ou simplement profiter du calme. Côté confort, toutes les menuiseries ont été remplacées, apportant davantage de confort thermique et acoustique. L’appartement est également entièrement climatisé, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, même au coeur de l’été. Une place de parking privative située en contrebas de la résidence complète le bien, permettant de stationner facilement à proximité. La résidence, sécurisée et fermée, bénéficie également de la présence d’un gardien. Son emplacement permet de rejoindre rapidement les différents pôles : plages, Centre Port, commerces et village naturiste, tout en conservant cette atmosphère paisible et végétale si recherchée dans le quartier des Pinèdes. Emplacement en bout de résidence, au calme absolu – Exposition sud-ouest – Terrasse de 6,7 m2 face à la pinède – Premier et dernier étage – Appartement entièrement rénové – Deux chambres + mezzanine, avec possibilité de modifier la distribution – Appartement entièrement climatisé – Toutes les menuiseries remplacées – Place de parking privative en contrebas – Résidence sécurisée avec gardien – Proche des plages, du Centre Port et du village naturiste – Environnement naturel et préservé CLASSE ENERGIE : C 161 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 550 euros et 800 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 09/09/2026. La copropriété possède 290 lots. Charges annuelles: 900 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l’article L. 615-6 du pr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr