Appartement à vendre à Mallemort — Vue parc & jardin

Description

A vendre uniquement pour investir !

Il est situé au premier et dernier étage d’une résidence entourée de jardins. Sa terrasse, orientée à l’Est est découverte pour profiter du soleil toute la matinée.
Le loyer est garanti jusqu’en 2033: 2828 TTC, 2555 HT soit une rentabilité de 3,93 % HT ou 4,35 %TTC. Vous profiterez aussi d’un avantage en nature d’une valeur de 1262 HT soit 1388 TTC. Ce qui amène une rentabilité de 5,87 % sur le HT au total.
Cet avantage en nature comprend trois semaines de séjours par an en moyennes et basses saisons dans votre appartement ou bien dans une résidence selon le guide d’échanges.
Vous ne paierez pas les charges courantes, ni l’entretien du bien durant toute la durée du bail.
Il s’agit d’un placement zéro souci pour le propriétaire.
Il vous sera possible de déclarer en LMNP pour amortir le bien et économiser des impôts sur le revenu locatif ainsi que sur la CSG RDS.
L’appartement sera prochainement climatisé et rénové selon les modalités signées par les vendeurs dans le nouveau bail qui prendra fin en 2033.
Idéal pour un premier investissement en Provence à quelques minutes d’AIX EN PROVENCE et AVIGNON. Accessible de l’aéroport en 40 minutes, du TGV en 40 minutes, ou de l’autoroute en 10 minutes.
Le Domaine est sécurisé 24/24 et propose un parcours de Golf 18 trous de renommée internationale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr